Resumo
No Edifício Itajai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.890. Os apartamentos vendidos têm de 81 a 86 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.890
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItajaiNome na Receita Federal. · CEP 04018-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itajai, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itajai (R$ 5.452) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.745
- R$ 6.778 a 7.981
- R$ 8.113 a 9.332
- R$ 9.353 a 13.402
- R$ 13.465 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 170 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.313
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.452 o m² do Edifício Itajai
Mais negociado
31 vendas
Casa Mariana · a 231 m
| Edifício ItajaiEste prédio · Rua Rio Grande, 821 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 48 m | 48 m | 9 | abr/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 74 m | 74 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 78 m | 78 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 106 m | 106 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 114 m | 114 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 157 m | 157 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 158 m | 158 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 177 m | 177 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 185 m | 185 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 185 m | 185 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 212 m | 212 m | 13 | mai/2026 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 231 m | 231 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 234 m | 234 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 235 m | 235 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 237 m | 237 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 244 m | 244 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 249 m | 249 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 252 m | 252 m | 8 | abr/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 291 m | 291 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 295 m | 295 m | 9 | jun/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 308 m | 308 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 311 m | 311 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 336 m | 336 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 347 m | 347 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 347 m | 347 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 358 m | 358 m | 4 | nov/2025 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 367 m | 367 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 369 m | 369 m | 4 | ago/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 369 m | 369 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 374 m | 374 m | 1 | fev/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 386 m | 386 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 390 m | 390 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 403 m | 403 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 404 m | 404 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 409 m | 409 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 416 m | 416 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 422 m | 422 m | 3 | set/2022 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 425 m | 425 m | 12 | mar/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 427 m | 427 m | 38 | ago/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 429 m | 429 m | 35 | dez/2025 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 429 m | 429 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 432 m | 432 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 432 m | 432 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 443 m | 443 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 450 m | 450 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 455 m | 455 m | 6 | jun/2025 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 462 m | 462 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 466 m | 466 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 467 m | 467 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 468 m | 468 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 470 m | 470 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 472 m | 472 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 475 m | 475 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 479 m | 479 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 492 m | 492 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 495 m | 495 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 495 m | 495 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 496 m | 496 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 81 m² | R$ 475.300 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 86 m² | R$ 430.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio Grande com venda no último ano.
| 551, Condomínio Sports Garden | 77% | 14 | 19 |
|---|---|---|---|
| 600, Casa Mariana | novo | 6 | 27 |
| 574, Edifício la Tour | 100% | 5 | 5 |
| 57, Condomínio Edifício Cuiaba | sem número | 2 | 5 |
| 392, Condomínio Edifício Rio Grande | 98% | 2 | 5 |
| 434, Condomínio Edifício Mantua | sem número | 2 | 2 |
| 477, Helbor Spazio Club | sem número | 2 | 7 |
| 45, Condomínio Edifício Rio Grande | sem número | 1 | 0 |
| 50, Condomínio Edifício São Luiz | sem número | 1 | 0 |
| 180, Condomínio Edifício Green Village | sem número | 1 | 5 |
| 205, Condomínio Edifício Love Land | sem número | 1 | 1 |
| 308, Condomínio Edifício Maison Classic | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.