Resumo
No Edifício São Luiz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.308. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.308
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São LuizNome na Receita Federal. · CEP 01542-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Luiz, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Luiz (R$ 5.308) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 4.796
- R$ 4.803 a 5.600
- R$ 5.603 a 6.558
- R$ 6.571 a 8.034
- R$ 8.120 a 14.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.310
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 5.308 o m² do Edifício São Luiz
Mais negociado
21 vendas
Park Way Aclimacao · a 239 m
| Edifício São LuizEste prédio · Rua Dom Duarte Leopoldo, 166 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 35 m | 35 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 77 m | 77 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 78 m | 78 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 95 m | 95 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 116 m | 116 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício MascoteRua Antônio Tavares, 185 · a 144 m | 144 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Duca D'albaRua Antônio Tavares, 275 · a 152 m | 152 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 163 m | 163 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 166 m | 166 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 172 m | 172 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 174 m | 174 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 175 m | 175 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 176 m | 176 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Aclimacao ParkRua Antônio Tavares, 300 · a 183 m | 183 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaAvenida Lacerda Franco, 1068 · a 191 m | 191 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Antônio Tavares, 333a 191 m | 191 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 198 m | 198 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 199 m | 199 m | 3 | abr/2025 | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · a 221 m | 221 m | 15 | mai/2026 | |
| Conjunto CaravelasRua Paulo Orozimbo, 530 · a 229 m | 229 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SandraAvenida Lacerda Franco, 1100 · a 231 m | 231 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Paco dos ArcosRua Paulo Orozimbo, 503 · a 238 m | 238 m | 10 | out/2025 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 239 m | 239 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 253 m | 253 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício PlumagemAvenida Lacerda Franco, 1136 · a 263 m | 263 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 426a 269 m | 269 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 269 m | 269 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Paulo Orozimbo, 557 · a 269 m | 269 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Dom Duarte LeopoldoRua Dom Duarte Leopoldo, 425 · a 273 m | 273 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 284 m | 284 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 286 m | 286 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 288 m | 288 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 290 m | 290 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 291 m | 291 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LogosRua Paulo Orozimbo, 584 · a 291 m | 291 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Garden VillageRua Maracaí, 213 · a 299 m | 299 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Antônio Tavares, 467 · a 300 m | 300 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício TucaAvenida Lacerda Franco, 1170 · a 301 m | 301 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 302 m | 302 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 310 m | 310 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Castel di SorrentoRua Robertson, 123 · a 315 m | 315 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 319 m | 319 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 321 m | 321 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 339 m | 339 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 343 m | 343 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 348 m | 348 m | 1 | out/2024 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 354 m | 354 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Maracaí, 87 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 360 m | 360 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AstorRua Robertson, 346 · a 360 m | 360 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 361 m | 361 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 362 m | 362 m | 17 | abr/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 366 m | 366 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 376 m | 376 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de IpanemaRua Muniz de Sousa, 914 · a 377 m | 377 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 382 m | 382 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 383 m | 383 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 385 m | 385 m | 8 | fev/2025 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 386 m | 386 m | 39 | mai/2026 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 386 m | 386 m | 6 | abr/2026 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 392 m | 392 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício Ligia MariaAvenida Lins de Vasconcelos, 1140 · a 393 m | 393 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 401 m | 401 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 401 m | 401 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 407 m | 407 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DelfosRua Teodureto Souto, 908 · a 410 m | 410 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício You AclimacaoRua Paulo Orozimbo, 715 · a 411 m | 411 m | 13 | jun/2026 | |
| Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · a 411 m | 411 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Antônio Tavares, 583 · a 413 m | 413 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CoralAvenida Lacerda Franco, 1273 · a 414 m | 414 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AntaresRua Teodureto Souto, 922 · a 419 m | 419 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 424 m | 424 m | 7 | jul/2026 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 430 m | 430 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício VulcanelloRua Teodureto Souto, 954 · a 431 m | 431 m | 2 | nov/2023 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Parque AclimacaoRua Teodureto Souto, 955 · a 437 m | 437 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 443 m | 443 m | 1 | jan/2022 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 445 m | 445 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício Villa D'oroRua Muniz de Sousa, 1020 · a 453 m | 453 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 454 m | 454 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 455 m | 455 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1338 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Tavares, 637 · a 459 m | 459 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Royal GardemRua Paulo Orozimbo, 765 · a 464 m | 464 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Sansao e DalilaRua Gama Cerqueira, 466 · a 469 m | 469 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Antônio Tavares, 603 · a 472 m | 472 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício George BizetRua Antônio Tavares, 663 · a 476 m | 476 m | 11 | mai/2026 | |
| Vereda São PauloRua Gama Cerqueira, 505 · a 483 m | 483 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifcio Gama CerqueiraRua Gama Cerqueira, 543 · a 485 m | 485 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 488 m | 488 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 493 m | 493 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 495 m | 495 m | 1 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 88 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 88 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 340.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 16 anúncios
87%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Duarte Leopoldo com venda no último ano.
| 202, Condomínio Edifício Adonis | sem número | 1 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Luiz?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.