Resumo
No Residencial Varandas Aclimacao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.887. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.887
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Varandas AclimacaoNome na Receita Federal. · CEP 01535-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Varandas Aclimacao, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Varandas Aclimacao (R$ 10.520) fica 82% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 4.718
- R$ 4.752 a 5.514
- R$ 5.515 a 6.353
- R$ 6.355 a 7.413
- R$ 7.623 a 14.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.795
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+82%
R$ 10.520 o m² do Residencial Varandas Aclimacao
Mais negociado
39 vendas
la Dolce Vita Aclimacao · a 178 m
| Residencial Varandas AclimacaoEste prédio · Rua Paulo Orizombo, 34 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 70 m | 70 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 101 m | 101 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 103 m | 103 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 131 m | 131 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 144 m | 144 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 155 m | 155 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 158 m | 158 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 161 m | 161 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 163 m | 163 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 172 m | 172 m | 14 | ago/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 178 m | 178 m | 39 | mai/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 185 m | 185 m | 6 | dez/2025 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 186 m | 186 m | 14 | jul/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 201 m | 201 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 235 m | 235 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 236 m | 236 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 237 m | 237 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 251 m | 251 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 258 m | 258 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 259 m | 259 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 261 m | 261 m | 7 | fev/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 273 m | 273 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 282 m | 282 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 290 m | 290 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 291 m | 291 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 294 m | 294 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 296 m | 296 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 297 m | 297 m | 3 | jul/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 307 m | 307 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 308 m | 308 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 309 m | 309 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 312 m | 312 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 315 m | 315 m | 1 | mar/2026 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 336 m | 336 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 345 m | 345 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 345 m | 345 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 347 m | 347 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 352 m | 352 m | 5 | nov/2024 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 357 m | 357 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 357 m | 357 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 361 m | 361 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 369 m | 369 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 369 m | 369 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 371 m | 371 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 374 m | 374 m | 1 | jan/2025 | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · a 376 m | 376 m | 15 | mai/2026 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 376 m | 376 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 383 m | 383 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 391 m | 391 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 393 m | 393 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 404 m | 404 m | 4 | jan/2025 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 404 m | 404 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 405 m | 405 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 411 m | 411 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 412 m | 412 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 412 m | 412 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 417 m | 417 m | 3 | nov/2025 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 417 m | 417 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 418 m | 418 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MascoteRua Antônio Tavares, 185 · a 430 m | 430 m | 3 | jun/2025 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 431 m | 431 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 426a 435 m | 435 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 436 m | 436 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Duca D'albaRua Antônio Tavares, 275 · a 437 m | 437 m | 1 | jan/2022 | |
| Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · a 438 m | 438 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Dom Duarte LeopoldoRua Dom Duarte Leopoldo, 425 · a 440 m | 440 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 444 m | 444 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 454 m | 454 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 455 m | 455 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Tavares, 333a 463 m | 463 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Aclimacao ParkRua Antônio Tavares, 300 · a 464 m | 464 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 468 m | 468 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 475 m | 475 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Conde de IrajaAvenida Lacerda Franco, 1068 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 487 m | 487 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 492 m | 492 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 492 m | 492 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 80 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 80 m² | R$ 795.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 761.727 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 913.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2025 | 80 m² | R$ 836.000 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 870.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2024 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2023 | 80 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2023 | 80 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2022 | 80 m² | R$ 815.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 720.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
81%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.018.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.017.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 999.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 961.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 949.999 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 916.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Varandas Aclimacao?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.