Resumo
No Edifício Cleo e Luce Duarte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.643. Os apartamentos têm de 56 a 68 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.643
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cleo e Luce DuarteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cleo Duarte e Edifício Luce Duarte · CEP 01536-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cleo e Luce Duarte, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cleo e Luce Duarte (R$ 7.314) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.252 a 4.752
- R$ 4.796 a 5.566
- R$ 5.576 a 6.353
- R$ 6.368 a 8.296
- R$ 8.540 a 14.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.619
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 7.314 o m² do Edifício Cleo e Luce Duarte
Mais negociado
39 vendas
la Dolce Vita Aclimacao · a 134 m
| Edifício Cleo e Luce DuarteEste prédio · Avenida Lacerda Franco, 570 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 54 m | 54 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 71 m | 71 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 78 m | 78 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 92 m | 92 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 131 m | 131 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 132 m | 132 m | 12 | mai/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 134 m | 134 m | 39 | mai/2026 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 142 m | 142 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 151 m | 151 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 163 m | 163 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 165 m | 165 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 187 m | 187 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 196 m | 196 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 197 m | 197 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 199 m | 199 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 211 m | 211 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 218 m | 218 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 237 m | 237 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 253 m | 253 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 258 m | 258 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 263 m | 263 m | 2 | jul/2025 | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · a 263 m | 263 m | 15 | mai/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 278 m | 278 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 283 m | 283 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 285 m | 285 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 285 m | 285 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 292 m | 292 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 306 m | 306 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 306 m | 306 m | 7 | abr/2026 | |
| Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · a 308 m | 308 m | 25 | jun/2026 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 309 m | 309 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 309 m | 309 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 426a 320 m | 320 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Dom Duarte LeopoldoRua Dom Duarte Leopoldo, 425 · a 324 m | 324 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 334 m | 334 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 335 m | 335 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 345 m | 345 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 355 m | 355 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Duca D'albaRua Antônio Tavares, 275 · a 376 m | 376 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 376 m | 376 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 383 m | 383 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Antônio Tavares, 333a 387 m | 387 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 388 m | 388 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 394 m | 394 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 394 m | 394 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MascoteRua Antônio Tavares, 185 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Aclimacao ParkRua Antônio Tavares, 300 · a 398 m | 398 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 401 m | 401 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 404 m | 404 m | 4 | jan/2025 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 406 m | 406 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 409 m | 409 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 410 m | 410 m | 20 | ago/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 412 m | 412 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 414 m | 414 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 422 m | 422 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 426 m | 426 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Conde de IrajaAvenida Lacerda Franco, 1068 · a 430 m | 430 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Antônio Tavares, 467 · a 434 m | 434 m | 1 | nov/2023 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 441 m | 441 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 444 m | 444 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 450 m | 450 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 458 m | 458 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 468 m | 468 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício SandraAvenida Lacerda Franco, 1100 · a 471 m | 471 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 477 m | 477 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto CaravelasRua Paulo Orozimbo, 530 · a 481 m | 481 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 485 m | 485 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 487 m | 487 m | 19 | dez/2025 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 489 m | 489 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Paco dos ArcosRua Paulo Orozimbo, 503 · a 490 m | 490 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 499 m | 499 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 56 m² | R$ 549.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 824.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 287.500 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 405.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 375.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 358.693 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 455.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 112 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 382.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 246.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lacerda Franco com venda no último ano.
| 200, Residencial Grand Terrace | 99% | 7 | 33 |
|---|---|---|---|
| 1855, Edifício Authentic | 90% | 5 | 13 |
| 946, Condomínio Edifício Apolo | sem número | 3 | 2 |
| 1833, Condomínio Edifício Nazur | sem número | 3 | 2 |
| 11, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 2 | 0 |
| 510, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 2 | 2 |
| 1100, Condomínio Edifício Sandra | 75% | 2 | 4 |
| 1560, Condomínio Arvo Lacerda Franco | sem número | 2 | 10 |
| 271, Condomínio Edifício Ermelinda | sem número | 1 | 4 |
| 342, Condomínio Cristiane Kelly | sem número | 1 | 8 |
| 484, Edifício Bellagio | sem número | 1 | 9 |
| 527, Condomínio la Dolce Vita Aclimacao | sem número | 1 | 25 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.