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Edifício Rio Formoso

Rua Fernando de Albuquerque, 96 · Consolação, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.000/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
70%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Consolação

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio Formoso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.000. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.000

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

70%

Consolação 83% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio FormosoNome na Receita Federal. · CEP 01309-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Formoso, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Formoso (R$ 7.417) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.793 a 6.810
  • R$ 6.926 a 8.342
  • R$ 8.344 a 9.186
  • R$ 9.224 a 10.799
  • R$ 10.830 a 17.921
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

44

a até 300 m · 257 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.371

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 7.417 o m² do Edifício Rio Formoso

Mais negociado

35 vendas

Citizen Paulista · a 223 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Formoso
Edifício Rio FormosoEste prédio · Rua Fernando de Albuquerque, 96—5abr/2026referência R$ 7.417
Edifício LourdesRua Fernando de Albuquerque, 35 · a 55 m55 m5mai/2024-14% R$ 6.369
Rua Augusta, 1239a 80 m80 m1mai/2026+80% R$ 13.332
Edifício Magid SallumRua Augusta, 1210 · a 98 m98 m2ago/2024-10% R$ 6.665
Edifício Park AvenueRua Bela Cintra, 488 · a 118 m118 m13mai/2026+12% R$ 8.291
Edifício Mansao Van GoghRua Matias Aires, 171 · a 122 m122 m5nov/2025-31% R$ 5.108
Edifício HerbelRua Augusta, 1406 · a 123 m123 m2mar/2026-19% R$ 6.002
Edifício TirrenoRua Bela Cintra, 468 · a 133 m133 m9dez/2025+30% R$ 9.662
Edifício AugustusRua Augusta, 1117 · a 137 m137 m1out/2023-8% R$ 6.808
Edifício RenataRua Fernando de Albuquerque, 248 · a 137 m137 m2set/2024-8% R$ 6.810
Edifício BeladdockRua Matias Aires, 300 · a 139 m139 m13jun/2026+107% R$ 15.357

Mostrando 10 de 44 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520267,4 mil5,2 mil6,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Formoso
abr/202676 m²R$ 580.000R$ 7.682
mar/202676 m²R$ 453.000R$ 6.000
out/202576 m²R$ 210.000R$ 2.781

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 8 anúncios

70%

Consolação67 prédios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Formoso
90 m²2R$ 1.180.000R$ 13.111VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 870.000R$ 9.667VivaReal e ZAP
95 m²2R$ 850.000R$ 8.947ZAP e VivaReal
90 m²2R$ 800.000R$ 8.889ZAP e VivaReal
90 m²2R$ 750.000R$ 8.333VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 675.000R$ 7.500VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 650.000R$ 7.222ZAP e VivaReal
90 m²2R$ 599.000R$ 6.656VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernando de Albuquerque com venda no último ano.

Prédios da Rua Fernando de Albuquerque
Rua Fernando de Albuquerque, 65sem número21
276, Condomínio Edifício Otsukasem número10

2 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.