Resumo
No Poesia Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.851. Os apartamentos têm de 59 a 90 m², e o mais vendido, de 86 a 90 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.851
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Poesia Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Poesia Vila Madalena… · CEPs 05412-004 e 05412-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Poesia Vila Madalena, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 358 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Poesia Vila Madalena (R$ 13.902) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.841 a 7.939
- R$ 7.976 a 9.422
- R$ 9.445 a 11.354
- R$ 11.420 a 13.688
- R$ 13.863 a 23.818
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 358 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.527
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 13.902 o m² do Poesia Vila Madalena
Mais negociado
76 vendas
Onze 22 · a 202 m
| Poesia Vila MadalenaEste prédio · Rua João Moura, 2370 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa ArieRua João Moura, 2381 · a 31 m | 31 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ElzaRua João Moura, 2347 · a 42 m | 42 m | 5 | jul/2026 | |
| Bandeira Vila MadalenaRua João Alberto Moreira, 55 · a 58 m | 58 m | 14 | fev/2025 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 2311 · a 63 m | 63 m | 7 | ago/2026 | |
| AlbaRua João Alberto Moreira, 95 · a 90 m | 90 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Paulistânia, 558 · a 145 m | 145 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TurmalinaRua Ipero, 91 · a 157 m | 157 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Villaggio ParadisoRua Ipero, 63 · a 158 m | 158 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício PerequeRua Paulistânia, 488 · a 165 m | 165 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Paulistânia, 520 · a 168 m | 168 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício LuminariasRua Luminárias, 274 · a 174 m | 174 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Jose RobertoRua Aimberê, 2090 · a 192 m | 192 m | 6 | mai/2026 | |
| Noon Vila MadalenaRua Aimberê, 2078 · a 196 m | 196 m | 24 | abr/2026 | |
| Onze 22Rua Agissê, 287 · a 202 m | 202 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Let's PerdizesRua Aimberê, 2048 · a 222 m | 222 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Luiz MiguelRua Agissê, 131 · a 230 m | 230 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162 · a 233 m | 233 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do CoentralRua Agissê, 268 · a 240 m | 240 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Jardim do Sumare IiRua Apinajés, 1985 · a 241 m | 241 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CayowaaRua Cayowaá, 2251 · a 242 m | 242 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JaciporaRua Beatriz Galvão, 100 · a 251 m | 251 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Maria JulietaRua Agissê, 172 · a 252 m | 252 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MadaloftRua Agissê, 232 · a 257 m | 257 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim Sumare IRua Apinajés, 1967 · a 258 m | 258 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mont ParnasseRua Agissê, 230 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz de CamoesRua Cayowaá, 2197 · a 274 m | 274 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São GotardoRua Apinajés, 1949 · a 280 m | 280 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200 · a 281 m | 281 m | 9 | mar/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 295 m | 295 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício OlivaRua Madalena, 523 · a 297 m | 297 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício PioneiroRua Apinajés, 1929 · a 306 m | 306 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Rui BarbosaRua Cayowaá, 2175 · a 316 m | 316 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Paracuê, 318a 318 m | 318 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 335 m | 335 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 338 m | 338 m | 9 | jul/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 341 m | 341 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Irmão Gonçalo, 74 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 350 m | 350 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 350 m | 350 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 355 m | 355 m | 20 | jul/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 359 m | 359 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · a 372 m | 372 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 374 m | 374 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Aimberê, 1871 · a 377 m | 377 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 378 m | 378 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 383 m | 383 m | 10 | jun/2026 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 390 m | 390 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 392 m | 392 m | 8 | mai/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 397 m | 397 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 402 m | 402 m | 24 | jun/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 402 m | 402 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 406 m | 406 m | 9 | mai/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 433 m | 433 m | 49 | jul/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 435 m | 435 m | 45 | mai/2026 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 445 m | 445 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 448 m | 448 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 449 m | 449 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 460 m | 460 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 471 m | 471 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 472 m | 472 m | 6 | abr/2026 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 472 m | 472 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Solar das PerdizesRua Herculano, 374 · a 473 m | 473 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 475 m | 475 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 477 m | 477 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Aimberê, 1775 · a 480 m | 480 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 488 m | 488 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1769 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AimbereRua Aimberê, 1755 · a 490 m | 490 m | 2 | jan/2025 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 493 m | 493 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LucianaRua Cayowaá, 1924 · a 498 m | 498 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 86 m² | R$ 1.650.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 86 m² | R$ 1.194.014 | |
| nov/2025 | 87 m² | R$ 1.550.000 | |
| mai/2025 | 88 m² | R$ 1.196.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 810.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 801.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 838.804 | |
| mai/2023 | 90 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 800.000 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 1.167.762 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 1.147.964 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
86%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 1.599.370 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.599.140 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.449.900 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.587.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Moura com venda no último ano.
| 737, Impar 737 | novo | 18 | 19 |
|---|---|---|---|
| 502, Condomínio Clari | novo | 15 | 39 |
| 1151, Condomínio Kronos Vila Madalena | novo | 10 | 32 |
| 870, Condomínio Sports' Garden Pinheiros | sem número | 7 | 0 |
| 433, Collection Joao Mour… | 61% | 6 | 5 |
| 1108, Condomínio Edifício Valeria | 92% | 4 | 3 |
| 1347, Condomínio Edifício Rio das Pedras | 55% | 4 | 5 |
| 2311, Condomínio Edifício Joao Moura | sem número | 4 | 0 |
| 305, Condomínio Edifício Santa Cruz | sem número | 3 | 1 |
| 501, Condomínio Edifício Lisy | sem número | 3 | 2 |
| 975, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 7 |
| Rua João Moura, 1156 | sem número | 3 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Poesia Vila Madalena?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.