Resumo
No Edifício Luiz Dumont, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.111. Os apartamentos vendidos têm de 153 a 161 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.111
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Luiz DumontNome na Receita Federal. · CEPs 05443-000 e 05443-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 161 m² | R$ 1.960.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 153 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2025 | 156 m² | R$ 1.580.000 | |
| abr/2024 | 161 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2022 | 153 m² | R$ 1.400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
85%
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 136 m² | 4 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 3 | R$ 1.652.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 1.499.590 | ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 1.499.350 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.605.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.604.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Natingui com venda no último ano.
| 930, Condomínio Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena | 69% | 8 | 37 |
|---|---|---|---|
| 165, Condomínio Edifcio Francisco Mignone | sem número | 2 | 2 |
| 604, Condomínio Edifício Natingui | sem número | 2 | 6 |
| 801, Condomínio Edifício Jatiuca | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luiz Dumont?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.