Resumo
No Edifício Ilha Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.544. Os apartamentos têm de 58 a 113 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.544
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha BelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha Bela · CEPs 04625-904 e 04625-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha Bela, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 311 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha Bela (R$ 7.674) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.166 a 5.634
- R$ 5.823 a 7.107
- R$ 7.131 a 9.572
- R$ 9.806 a 11.485
- R$ 12.218 a 16.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 311 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 7.674 o m² do Edifício Ilha Bela
Mais negociado
90 vendas
Landing Campo Belo · a 127 m
| Edifício Ilha BelaEste prédio · Rua Nhu-Guaçu, 209 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 11 m | 11 m | 65 | jul/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 127 m | 127 m | 90 | ago/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 161 m | 161 m | 34 | jul/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 170 m | 170 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 177 m | 177 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 181 m | 181 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 185 m | 185 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2024 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 230 m | 230 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 231 m | 231 m | 4 | dez/2024 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 237 m | 237 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 262 m | 262 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 305 m | 305 m | 4 | mar/2024 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 305 m | 305 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 315 m | 315 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 327 m | 327 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 336 m | 336 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Monte AlegreAvenida Washington Luís, 5744 · a 341 m | 341 m | 6 | mai/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 354 m | 354 m | 10 | abr/2026 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 380 m | 380 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 401 m | 401 m | 1 | abr/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 415 m | 415 m | 18 | jul/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 445 m | 445 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 451 m | 451 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 452 m | 452 m | 2 | abr/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 455 m | 455 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 473 m | 473 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 477 m | 477 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Tempo BelloRua Vapabussu, 66 · a 480 m | 480 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LuizaRua Professora Heloísa Carneiro, 42 · a 486 m | 486 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 487 m | 487 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Barao de GoianiaRua Barão de Goiânia, 84 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2024 | 113 m² | R$ 656.759 | |
| jan/2024 | 113 m² | R$ 656.759 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 352.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 430.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 839.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 842.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 639.999 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 719.999 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.199.999 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 848.900 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nhu-Guaçu com venda no último ano.
| Rua Nhu-Guaçu, 211 | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 41, Condomínio Edifício Fabiola | sem número | 1 | 4 |
| 65, Edifício Residencial Upstyle Campo Belo | sem número | 1 | 10 |
| 270, Condomínio Edifício Maison de Toulon. | sem número | 1 | 4 |
| 275, Antigo 241 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.