Resumo
No Pontecchio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.239. Os apartamentos têm de 55 a 102 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.239
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 11,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio PontecchioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bianco e Edifício Rosso · CEPs 04210-061 e 04210-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Pontecchio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pontecchio (R$ 10.965) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.560
- R$ 5.568 a 6.040
- R$ 6.074 a 6.645
- R$ 6.998 a 8.614
- R$ 9.045 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.461
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 10.965 o m² do Pontecchio
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 267 m
| PontecchioEste prédio · Rua Oliveira Alves, 495 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 12 m | 12 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 22 m | 22 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 72 m | 72 m | 9 | out/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 92 m | 92 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 100 m | 100 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 106 m | 106 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 114 m | 114 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 137 m | 137 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 151 m | 151 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 163 m | 163 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 163 m | 163 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 166 m | 166 m | 9 | set/2025 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 188 m | 188 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 190 m | 190 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 193 m | 193 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 196 m | 196 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 200 m | 200 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 246 m | 246 m | 8 | jun/2026 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 267 m | 267 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 274 m | 274 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 288 m | 288 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 310 m | 310 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 342 m | 342 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 353 m | 353 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 372 m | 372 m | 11 | jun/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 374 m | 374 m | 19 | set/2025 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 377 m | 377 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 388 m | 388 m | 8 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 392 m | 392 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 394 m | 394 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 394 m | 394 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 395 m | 395 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 397 m | 397 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 407 m | 407 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 408 m | 408 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 423 m | 423 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 431 m | 431 m | 9 | abr/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 445 m | 445 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 452 m | 452 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 458 m | 458 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 467 m | 467 m | 2 | out/2024 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 486 m | 486 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 497 m | 497 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 655.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 525.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 615.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 102 m² | R$ 1.015.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 585.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 580.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 145.217 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 525.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.289.860 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.289.520 | ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 1.197.000 | VivaReal | |
| 153 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 1.096.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oliveira Alves com venda no último ano.
| 764, Condomínio In Design… | novo | 24 | 20 |
|---|---|---|---|
| 608, Condomínio Edifício Rio Paraguai | sem número | 3 | 1 |
| 350, Edifício Condomínio Heder | sem número | 2 | 0 |
| 354, Edifício Mallorca | sem número | 2 | 0 |
| 500, Condomínio Edifício Antares | sem número | 2 | 1 |
| 178, Condomínio Edifício Ivone | sem número | 1 | 2 |
| 400, Edifício Option Park Ipiranga | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pontecchio?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.