Resumo
No Edifício Rio Paraguai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.803. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.803
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio ParaguaiNome na Receita Federal. · CEPs 04210-901 e 04210-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Paraguai, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Paraguai (R$ 5.855) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.544
- R$ 5.560 a 5.777
- R$ 5.924 a 6.998
- R$ 7.232 a 9.446
- R$ 9.658 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.115
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.855 o m² do Edifício Rio Paraguai
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 146 m
| Edifício Rio ParaguaiEste prédio · Rua Oliveira Alves, 608 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 78 m | 78 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 80 m | 80 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 99 m | 99 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 109 m | 109 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2024 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 146 m | 146 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 162 m | 162 m | 19 | ago/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 173 m | 173 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 180 m | 180 m | 2 | jul/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 192 m | 192 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 192 m | 192 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 234 m | 234 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 241 m | 241 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 243 m | 243 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 270 m | 270 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 271 m | 271 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 303 m | 303 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 309 m | 309 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 314 m | 314 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 321 m | 321 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 334 m | 334 m | 8 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 335 m | 335 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 341 m | 341 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 357 m | 357 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 367 m | 367 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 371 m | 371 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 387 m | 387 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 408 m | 408 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 409 m | 409 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 411 m | 411 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 421 m | 421 m | 2 | out/2024 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 430 m | 430 m | 1 | set/2024 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 448 m | 448 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 448 m | 448 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 455 m | 455 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 464 m | 464 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 473 m | 473 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 485 m | 485 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 495 m | 495 m | 3 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 334.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 329.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 393.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 260.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oliveira Alves com venda no último ano.
| 764, Condomínio In Design… | novo | 24 | 20 |
|---|---|---|---|
| 495, Condomínio Pontecchio | sem número | 7 | 11 |
| 350, Edifício Condomínio Heder | sem número | 2 | 0 |
| 354, Edifício Mallorca | sem número | 2 | 0 |
| 500, Condomínio Edifício Antares | sem número | 2 | 1 |
| 178, Condomínio Edifício Ivone | sem número | 1 | 2 |
| 400, Edifício Option Park Ipiranga | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.