Resumo
No Edifício Beatriz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.015. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.015
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BeatrizNome na Receita Federal. · CEPs 04012-000 e 04012-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Beatriz, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 392 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Beatriz (R$ 6.015) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.478
- R$ 7.521 a 8.176
- R$ 8.216 a 10.191
- R$ 10.241 a 13.143
- R$ 13.273 a 18.989
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 392 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.116
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 6.015 o m² do Edifício Beatriz
Mais negociado
69 vendas
K 360 Humberto I · a 172 m
| Edifício BeatrizEste prédio · Rua Pelotas, 184 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 49 m | 49 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 53 m | 53 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 65 m | 65 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 88 m | 88 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 121 m | 121 m | 4 | jan/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 133 m | 133 m | 7 | mar/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 133 m | 133 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 144 m | 144 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 148 m | 148 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 151 m | 151 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 171 m | 171 m | 2 | abr/2024 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 172 m | 172 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 175 m | 175 m | 13 | out/2025 | |
| Rua Humberto I, 216a 181 m | 181 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 182 m | 182 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 188 m | 188 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 191 m | 191 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 200 m | 200 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 217 m | 217 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 230 m | 230 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 248 m | 248 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 250 m | 250 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 253 m | 253 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 259 m | 259 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 260 m | 260 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 268 m | 268 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 272 m | 272 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 274 m | 274 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 275 m | 275 m | 7 | nov/2024 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 276 m | 276 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 287 m | 287 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 287 m | 287 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 290 m | 290 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 291 m | 291 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 292 m | 292 m | 17 | ago/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 293 m | 293 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 294 m | 294 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 294 m | 294 m | 4 | set/2023 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 294 m | 294 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 304 m | 304 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 307 m | 307 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 312 m | 312 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 314 m | 314 m | 3 | out/2024 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 322 m | 322 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 324 m | 324 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 327 m | 327 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 327 m | 327 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 330 m | 330 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 331 m | 331 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 331 m | 331 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 331 m | 331 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 333 m | 333 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 339 m | 339 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 340 m | 340 m | 5 | jan/2026 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 342 m | 342 m | 89 | ago/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 343 m | 343 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 343 m | 343 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 344 m | 344 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 344 m | 344 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 344 m | 344 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 346 m | 346 m | 2 | out/2023 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 355 m | 355 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 356 m | 356 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 358 m | 358 m | 18 | mai/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 359 m | 359 m | 17 | mar/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 361 m | 361 m | 45 | jul/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 362 m | 362 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 369 m | 369 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 380 m | 380 m | 6 | out/2025 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 388 m | 388 m | 45 | ago/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 390 m | 390 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 392 m | 392 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 397 m | 397 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 398 m | 398 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 398 m | 398 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 405 m | 405 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 408 m | 408 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 411 m | 411 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 412 m | 412 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 415 m | 415 m | 3 | jun/2025 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 418 m | 418 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 419 m | 419 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 423 m | 423 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 424 m | 424 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 425 m | 425 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 427 m | 427 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 428 m | 428 m | 4 | dez/2025 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 441 m | 441 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 442 m | 442 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 446 m | 446 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 449 m | 449 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 450 m | 450 m | 2 | ago/2024 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 451 m | 451 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 452 m | 452 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 454 m | 454 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 460 m | 460 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 462 m | 462 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 462 m | 462 m | 7 | jun/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 469 m | 469 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 470 m | 470 m | 2 | nov/2025 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 471 m | 471 m | 5 | out/2024 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 471 m | 471 m | 3 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 478 m | 478 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 481 m | 481 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 491 m | 491 m | 1 | out/2025 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 492 m | 492 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 496 m | 496 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 89 m² | R$ 535.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 89 m² | R$ 730.000 | |
| out/2022 | 89 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pelotas com venda no último ano.
| 209, Condomínio Soleil Vila Mariana | 88% | 6 | 25 |
|---|---|---|---|
| 523, Condomínio Edifício Santa Clara | 96% | 5 | 9 |
| 255, Edifício Saint Tropez | sem número | 3 | 2 |
| 541, Condomínio Conjunto Residencial Parque Ibirapuera | sem número | 3 | 3 |
| 214, Edifício Mariana Hill | 67% | 2 | 3 |
| 306, Edifício R Condomínio Marques | sem número | 2 | 3 |
| 323, Condomínio Edifício Paineiras I | sem número | 2 | 0 |
| 150, Condomínio Edifício Boulevard Vila Mariana | sem número | 1 | 7 |
| 284, Condomínio Edifício Skorpios | sem número | 1 | 11 |
| 480, Edifício Storia Ibirapuera | sem número | 1 | 25 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Beatriz?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.