Resumo
No Edifício Paineiras I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.625. Os apartamentos têm de 76 a 108 m², e o mais vendido, de 100 a 108 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.625
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Paineiras INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Paineiras I · CEPs 04012-903 e 04012-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paineiras I, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 244 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paineiras I (R$ 9.272) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.553
- R$ 7.615 a 8.399
- R$ 8.468 a 10.497
- R$ 10.637 a 13.828
- R$ 14.229 a 18.989
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 244 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.085
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 9.272 o m² do Edifício Paineiras I
Mais negociado
22 vendas
Edifício A.cardozo · a 196 m
| Edifício Paineiras IEste prédio · Rua Pelotas, 323 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 73 m | 73 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 77 m | 77 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 95 m | 95 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 108 m | 108 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 117 m | 117 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 125 m | 125 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 129 m | 129 m | 5 | jan/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 141 m | 141 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 160 m | 160 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 174 m | 174 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 174 m | 174 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 177 m | 177 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 178 m | 178 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 179 m | 179 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 186 m | 186 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 187 m | 187 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 194 m | 194 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 196 m | 196 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 197 m | 197 m | 7 | ago/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 198 m | 198 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 207 m | 207 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 208 m | 208 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 210 m | 210 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 214 m | 214 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 216 m | 216 m | 1 | dez/2023 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 219 m | 219 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 225 m | 225 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 232 m | 232 m | 4 | jan/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 250 m | 250 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 268 m | 268 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 278 m | 278 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 278 m | 278 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 295 m | 295 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 309 m | 309 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 309 m | 309 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 311 m | 311 m | 1 | mar/2023 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 312 m | 312 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 312 m | 312 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 321 m | 321 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Humberto I, 216a 321 m | 321 m | 1 | set/2024 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 331 m | 331 m | 69 | ago/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 332 m | 332 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 334 m | 334 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 337 m | 337 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 349 m | 349 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 353 m | 353 m | 3 | jul/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 361 m | 361 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 368 m | 368 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 373 m | 373 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 378 m | 378 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 380 m | 380 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 384 m | 384 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 384 m | 384 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 389 m | 389 m | 5 | out/2025 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 390 m | 390 m | 2 | jul/2024 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 393 m | 393 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 394 m | 394 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 401 m | 401 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 404 m | 404 m | 5 | jul/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 406 m | 406 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 413 m | 413 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 418 m | 418 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 419 m | 419 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 420 m | 420 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 420 m | 420 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 424 m | 424 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 427 m | 427 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 428 m | 428 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 433 m | 433 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 439 m | 439 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2025 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 446 m | 446 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 447 m | 447 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 448 m | 448 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 453 m | 453 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 457 m | 457 m | 3 | jul/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 459 m | 459 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 465 m | 465 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2025 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 467 m | 467 m | 5 | jul/2026 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 469 m | 469 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 469 m | 469 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 469 m | 469 m | 7 | jun/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 471 m | 471 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 472 m | 472 m | 4 | dez/2025 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 490 m | 490 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 491 m | 491 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 496 m | 496 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 497 m | 497 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 498 m | 498 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 499 m | 499 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 499 m | 499 m | 5 | set/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 100 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2025 | 100 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2024 | 76 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2024 | 100 m² | R$ 1.105.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 108 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2023 | 100 m² | R$ 725.000 | |
| ago/2022 | 100 m² | R$ 922.500 | |
| mai/2022 | 100 m² | R$ 740.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pelotas com venda no último ano.
| 209, Condomínio Soleil Vila Mariana | 88% | 6 | 25 |
|---|---|---|---|
| 523, Condomínio Edifício Santa Clara | 96% | 5 | 9 |
| 255, Edifício Saint Tropez | sem número | 3 | 2 |
| 541, Condomínio Conjunto Residencial Parque Ibirapuera | sem número | 3 | 3 |
| 214, Edifício Mariana Hill | 67% | 2 | 3 |
| 306, Edifício R Condomínio Marques | sem número | 2 | 3 |
| 150, Condomínio Edifício Boulevard Vila Mariana | sem número | 1 | 7 |
| 184, Condomínio Edifício Beatriz | sem número | 1 | 1 |
| 284, Condomínio Edifício Skorpios | sem número | 1 | 11 |
| 480, Edifício Storia Ibirapuera | sem número | 1 | 25 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paineiras I?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.