Resumo
No Edifício Charles Gounod, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.216. Os apartamentos vendidos têm 122 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.216
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Charles GounodNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Charles Gounod · CEP 04042-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Charles Gounod, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Charles Gounod (R$ 10.216) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.664
- R$ 6.690 a 8.477
- R$ 8.508 a 9.894
- R$ 10.145 a 11.947
- R$ 12.018 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.414
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 10.216 o m² do Edifício Charles Gounod
Mais negociado
46 vendas
Axis Vila Mariana · a 207 m
| Edifício Charles GounodEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 103 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 16 m | 16 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 58 m | 58 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 67 m | 67 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 74 m | 74 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Árabe, 123a 127 m | 127 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 191 m | 191 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 194 m | 194 m | 2 | jan/2023 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 207 m | 207 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 232 m | 232 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 247 m | 247 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 247 m | 247 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 247 m | 247 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 248 m | 248 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 265 m | 265 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 268 m | 268 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 280 m | 280 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 285 m | 285 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 291 m | 291 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 302 m | 302 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 308 m | 308 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 311 m | 311 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 318 m | 318 m | 2 | jul/2022 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 321 m | 321 m | 16 | set/2025 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 322 m | 322 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 324 m | 324 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 327 m | 327 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 329 m | 329 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 333 m | 333 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 334 m | 334 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 345 m | 345 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 354 m | 354 m | 3 | jun/2024 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 356 m | 356 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 363 m | 363 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 369 m | 369 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 375 m | 375 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 384 m | 384 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 389 m | 389 m | 9 | mar/2025 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 390 m | 390 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 392 m | 392 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 394 m | 394 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 399 m | 399 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 399 m | 399 m | 12 | jul/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 399 m | 399 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 413 m | 413 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 422 m | 422 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 426 m | 426 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 433 m | 433 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 436 m | 436 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 436 m | 436 m | 8 | jun/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 437 m | 437 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 444 m | 444 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 447 m | 447 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 450 m | 450 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 450 m | 450 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 453 m | 453 m | 1 | abr/2024 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 455 m | 455 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 459 m | 459 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 459 m | 459 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 463 m | 463 m | 4 | ago/2025 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 472 m | 472 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 475 m | 475 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 484 m | 484 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 485 m | 485 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 495 m | 495 m | 7 | ago/2025 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2025 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2024 | 122 m² | R$ 1.160.000 | |
| mar/2024 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2023 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2023 | 122 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2022 | 122 m² | R$ 1.300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 109 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.324.380 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.324.130 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.312.200 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 865, Condomínio Edifício Luiza Maria | 83% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
| 648, Condomínio Edifício Luciana | 98% | 4 | 7 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1132, Condomínio Edifício Samoa | sem número | 3 | 0 |
| 1300, Condomínio Edifício Terrazza Novos Rumos | 76% | 3 | 25 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.