Resumo
No Edifício Residencial Maison Luxemburgo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.135. Os apartamentos vendidos têm 166 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.135
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial Maison LuxemburgoNome na Receita Federal. · CEP 03337-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Maison Luxemburgo, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Maison Luxemburgo (R$ 8.135) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.577
- R$ 4.723 a 6.274
- R$ 6.421 a 7.920
- R$ 7.980 a 10.348
- R$ 10.429 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.421
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 8.135 o m² do Edifício Residencial Maison Luxemburgo
Mais negociado
15 vendas
Edifício Pasion · a 116 m
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoEste prédio · Rua Professor João de Oliveira Torres, 364 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 83 m | 83 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 99 m | 99 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 116 m | 116 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 132 m | 132 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 139 m | 139 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 147 m | 147 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 157 m | 157 m | 9 | jan/2025 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 170 m | 170 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 173 m | 173 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 187 m | 187 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 195 m | 195 m | 8 | mai/2026 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 206 m | 206 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 216 m | 216 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 222 m | 222 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 225 m | 225 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 228 m | 228 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 231 m | 231 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 236 m | 236 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 237 m | 237 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 237 m | 237 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 243 m | 243 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 245 m | 245 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 250 m | 250 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 260 m | 260 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 270 m | 270 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 274 m | 274 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 278 m | 278 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 284 m | 284 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 287 m | 287 m | 3 | fev/2026 | |
| Jot - Joao de Oliveira TorresRua Professor João de Oliveira Torres, 606 · a 317 m | 317 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício AlbarracinRua Luis dos Santos Cabral, 600 · a 322 m | 322 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 328 m | 328 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 334 m | 334 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Antônio Daminello, 650 · a 339 m | 339 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 342 m | 342 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 345 m | 345 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício RhodesRua José Alexandre Almeida Luiz, 585 · a 359 m | 359 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 367 m | 367 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 367 m | 367 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 367 m | 367 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ValladolidRua Luis dos Santos Cabral, 650 · a 367 m | 367 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 371 m | 371 m | 5 | jul/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 386 m | 386 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Beverly HillsRua Antônio Alves Barril, 355 · a 395 m | 395 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 397 m | 397 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 402 m | 402 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CambridgeRua José Alexandre Almeida Luiz, 25 · a 407 m | 407 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 422 m | 422 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 434 m | 434 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 448 m | 448 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 458 m | 458 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 459 m | 459 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 466 m | 466 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 720 · a 467 m | 467 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 484 m | 484 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício EternityRua Eleonora Cintra, 816 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 490 m | 490 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 764 · a 491 m | 491 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 494 m | 494 m | 15 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 166 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 166 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 166 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2023 | 166 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2022 | 166 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2022 | 166 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2022 | 166 m² | R$ 625.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
83%
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 4 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 302 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João de Oliveira Torres com venda no último ano.
| 606, Jot - Joao de Oliveira Torres | novo | 3 | 15 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Edificios Romulo e Remo | sem número | 1 | 34 |
| 580, Condomínio Vila Nova de Gaia | sem número | 1 | 19 |
| 600, Edifício Residencial Chacara do Regente | sem número | 1 | 19 |
4 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,15 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.