Resumo
No Edifício Itamaraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.569. Os apartamentos vendidos têm 234 m² e saem por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.569
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItamaracaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itamaraca · CEP 03337-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itamaraca, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itamaraca (R$ 4.067) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.577
- R$ 4.723 a 6.210
- R$ 6.274 a 7.809
- R$ 7.920 a 10.142
- R$ 10.275 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.306
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 4.067 o m² do Edifício Itamaraca
Mais negociado
19 vendas
Edifício Francoise Sagan · a 300 m
| Edifício ItamaracaEste prédio · Rua Eleonora Cintra, 391 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 21 m | 21 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 23 m | 23 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 57 m | 57 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 85 m | 85 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 109 m | 109 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 134 m | 134 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 141 m | 141 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 148 m | 148 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 157 m | 157 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 162 m | 162 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 189 m | 189 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 196 m | 196 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 202 m | 202 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 216 m | 216 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 219 m | 219 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 221 m | 221 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 221 m | 221 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 223 m | 223 m | 1 | dez/2022 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 223 m | 223 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 226 m | 226 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 226 m | 226 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 230 m | 230 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AlbarracinRua Luis dos Santos Cabral, 600 · a 233 m | 233 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 237 m | 237 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 251 m | 251 m | 8 | jun/2026 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 252 m | 252 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ValladolidRua Luis dos Santos Cabral, 650 · a 263 m | 263 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 271 m | 271 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Antônio Daminello, 650 · a 272 m | 272 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 283 m | 283 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 286 m | 286 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 292 m | 292 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício CambridgeRua José Alexandre Almeida Luiz, 25 · a 294 m | 294 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 300 m | 300 m | 19 | mar/2026 | |
| Jot - Joao de Oliveira TorresRua Professor João de Oliveira Torres, 606 · a 308 m | 308 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 312 m | 312 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 315 m | 315 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 323 m | 323 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício RhodesRua José Alexandre Almeida Luiz, 585 · a 325 m | 325 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 327 m | 327 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 333 m | 333 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 720 · a 338 m | 338 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 368 m | 368 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 764 · a 368 m | 368 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 372 m | 372 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 376 m | 376 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício EternityRua Eleonora Cintra, 816 · a 377 m | 377 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 379 m | 379 m | 6 | mai/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 382 m | 382 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 386 m | 386 m | 2 | out/2024 | |
| Beverly HillsRua Antônio Alves Barril, 355 · a 435 m | 435 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 442 m | 442 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 467 m | 467 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 474 m | 474 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 234 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 234 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2024 | 234 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2024 | 234 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 227 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 394 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 395 m² | 4 | R$ 2.999.950 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 395 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 395 m² | 4 | R$ 2.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 4 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 756 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eleonora Cintra com venda no último ano.
| 10, Condomínio Edifício The Park | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| 510, Edifício Vitrage | 53% | 2 | 3 |
| 90, Condomínio Edifício Ana Lucia | sem número | 1 | 19 |
| 155, Condomínio Edifício Bermudas | sem número | 1 | 3 |
| 365, Condomínio Edifício Bahamas | sem número | 1 | 11 |
5 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.