Resumo
No Reserva Barao da Guarda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.177. Os apartamentos vendidos têm 137 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.177
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Reserva Barao da GuardaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Barao Guarda · CEP 03335-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Barao da Guarda, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 443 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Barao da Guarda (R$ 9.177) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 5.171
- R$ 5.172 a 6.497
- R$ 6.507 a 7.616
- R$ 7.673 a 10.531
- R$ 10.543 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 443 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.990
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 9.177 o m² do Reserva Barao da Guarda
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 284 m
| Reserva Barao da GuardaEste prédio · Rua Francisco Zicardi, 44 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 18 m | 18 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 70 m | 70 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 90 m | 90 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 101 m | 101 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 105 m | 105 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 115 m | 115 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 125 m | 125 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 137 m | 137 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 140 m | 140 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 154 m | 154 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 155 m | 155 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 156 m | 156 m | 4 | jul/2024 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 162 m | 162 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 168 m | 168 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 186 m | 186 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 189 m | 189 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 190 m | 190 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 194 m | 194 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 197 m | 197 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 199 m | 199 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 210 m | 210 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 214 m | 214 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 235 m | 235 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 243 m | 243 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 245 m | 245 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 247 m | 247 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 248 m | 248 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 252 m | 252 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 255 m | 255 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 256 m | 256 m | 13 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 260 m | 260 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 262 m | 262 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 279 m | 279 m | 10 | nov/2025 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 284 m | 284 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 295 m | 295 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 307 m | 307 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 307 m | 307 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 318 m | 318 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 323 m | 323 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 331 m | 331 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 339 m | 339 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 343 m | 343 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 343 m | 343 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 351 m | 351 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 351 m | 351 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 364 m | 364 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 373 m | 373 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 380 m | 380 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 382 m | 382 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 382 m | 382 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 398 m | 398 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 398 m | 398 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 410 m | 410 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 417 m | 417 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 421 m | 421 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 437 m | 437 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 438 m | 438 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 444 m | 444 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 445 m | 445 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 474 m | 474 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 474 m | 474 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 477 m | 477 m | 9 | nov/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 480 m | 480 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 480 m | 480 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 480 m | 480 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 480 m | 480 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 480 m | 480 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 482 m | 482 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 485 m | 485 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 494 m | 494 m | 27 | jul/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 497 m | 497 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 499 m | 499 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 137 m² | R$ 813.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 137 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2024 | 137 m² | R$ 1.370.000 | |
| dez/2023 | 137 m² | R$ 745.151 | |
| mar/2022 | 137 m² | R$ 700.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
66%
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.948.990 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.755.270 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 4 | R$ 2.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.487.778 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.