Resumo
No Edifício Pasion, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.057. Os apartamentos têm de 183 a 375 m², e o mais vendido, de 183 m², sai por cerca de R$ 2,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.057
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,5 a 15,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PasionNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.pasion · CEP 03337-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pasion, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pasion (R$ 15.057) fica 134% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.527
- R$ 4.577 a 6.210
- R$ 6.274 a 7.505
- R$ 7.809 a 10.078
- R$ 10.142 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.421
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+134%
R$ 15.057 o m² do Edifício Pasion
Mais negociado
22 vendas
Jot - Joao de Oliveira Torres · a 251 m
| Edifício PasionEste prédio · Rua Nagib Izar, 405 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 88 m | 88 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 116 m | 116 m | 7 | jan/2026 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 119 m | 119 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 122 m | 122 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 125 m | 125 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 133 m | 133 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 134 m | 134 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 135 m | 135 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 136 m | 136 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 144 m | 144 m | 4 | jun/2026 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 157 m | 157 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 161 m | 161 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 164 m | 164 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 172 m | 172 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 172 m | 172 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 191 m | 191 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 192 m | 192 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 192 m | 192 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 193 m | 193 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 199 m | 199 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 223 m | 223 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AlbarracinRua Luis dos Santos Cabral, 600 · a 224 m | 224 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 225 m | 225 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 238 m | 238 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 241 m | 241 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 244 m | 244 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Saint ThomasRua Antônio Daminello, 650 · a 250 m | 250 m | 5 | ago/2025 | |
| Jot - Joao de Oliveira TorresRua Professor João de Oliveira Torres, 606 · a 251 m | 251 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício ValladolidRua Luis dos Santos Cabral, 650 · a 267 m | 267 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 269 m | 269 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 273 m | 273 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 274 m | 274 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 278 m | 278 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 279 m | 279 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício RhodesRua José Alexandre Almeida Luiz, 585 · a 285 m | 285 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 301 m | 301 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CambridgeRua José Alexandre Almeida Luiz, 25 · a 307 m | 307 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 335 m | 335 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 342 m | 342 m | 7 | fev/2025 | |
| Beverly HillsRua Antônio Alves Barril, 355 · a 358 m | 358 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 720 · a 364 m | 364 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 365 m | 365 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 764 · a 390 m | 390 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício EternityRua Eleonora Cintra, 816 · a 390 m | 390 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 409 m | 409 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 430 m | 430 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 433 m | 433 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 438 m | 438 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 465 m | 465 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 473 m | 473 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 474 m | 474 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 477 m | 477 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 479 m | 479 m | 6 | mai/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 485 m | 485 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 487 m | 487 m | 6 | mai/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 489 m | 489 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 495 m | 495 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 183 m² | R$ 2.750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 183 m² | R$ 2.750.000 | |
| mai/2026 | 239 m² | R$ 3.100.000 | |
| dez/2025 | 183 m² | R$ 2.835.000 | |
| jan/2025 | 183 m² | R$ 2.500.000 | |
| jul/2024 | 183 m² | R$ 2.000.000 | |
| jun/2024 | 183 m² | R$ 2.550.000 | |
| abr/2024 | 183 m² | R$ 1.371.000 | |
| mar/2024 | 183 m² | R$ 2.200.000 | |
| set/2023 | 375 m² | R$ 6.900.000 | |
| mai/2023 | 183 m² | R$ 2.750.000 | |
| nov/2022 | 375 m² | R$ 3.700.000 | |
| ago/2022 | 183 m² | R$ 2.220.000 | |
| jul/2022 | 183 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2022 | 183 m² | R$ 1.800.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 33 anúncios
94%
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 164 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 164 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.200.000 | ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.777.000 | ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.767.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.485.000 | ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 2 | R$ 3.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.650.000 | ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.640.000 | VivaReal | |
| 232 m² | 3 | R$ 3.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 3 | R$ 3.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nagib Izar com venda no último ano.
| 258, Condomínio Edifício Emiliano | sem número | 1 | 14 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pasion?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.