Resumo
No Edifício Ana Lucia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.025. Os apartamentos vendidos têm 151 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.025
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana LuciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ana Lucia · CEP 03337-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Lucia, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Lucia (R$ 7.291) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.527
- R$ 4.723 a 5.875
- R$ 6.172 a 7.210
- R$ 7.320 a 10.000
- R$ 10.142 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.242
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 7.291 o m² do Edifício Ana Lucia
Mais negociado
15 vendas
Residencial Bauhaus · a 254 m
| Edifício Ana LuciaEste prédio · Rua Eleonora Cintra, 90 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 54 m | 54 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 61 m | 61 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 81 m | 81 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 85 m | 85 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 89 m | 89 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 95 m | 95 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 106 m | 106 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 108 m | 108 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 114 m | 114 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 126 m | 126 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 148 m | 148 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 155 m | 155 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 165 m | 165 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 170 m | 170 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 179 m | 179 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 183 m | 183 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 215 m | 215 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 215 m | 215 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 225 m | 225 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 254 m | 254 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 263 m | 263 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 263 m | 263 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 267 m | 267 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 277 m | 277 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 286 m | 286 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 287 m | 287 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 301 m | 301 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 305 m | 305 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 306 m | 306 m | 15 | jun/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 315 m | 315 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 322 m | 322 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 326 m | 326 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 339 m | 339 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 340 m | 340 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 342 m | 342 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 343 m | 343 m | 15 | ago/2026 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 347 m | 347 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício HelenRua Itapeti, 858 · a 358 m | 358 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 362 m | 362 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 369 m | 369 m | 14 | fev/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 373 m | 373 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 377 m | 377 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 389 m | 389 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 396 m | 396 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 398 m | 398 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Apucarana, 1427 · a 401 m | 401 m | 6 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 403 m | 403 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Gran VilleRua Itapeti, 935 · a 404 m | 404 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Maison BorgheseRua Itapeti, 933 · a 410 m | 410 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 412 m | 412 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapeti, 960 · a 414 m | 414 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2026 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 416 m | 416 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 417 m | 417 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 419 m | 419 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Itapeti, 1056 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TaiuvaRua Itapeti, 1000 · a 443 m | 443 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 444 m | 444 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 445 m | 445 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 451 m | 451 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício PaineirasRua Itapeti, 963 · a 455 m | 455 m | 2 | dez/2024 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 456 m | 456 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 458 m | 458 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Quartier LatinRua Apucarana, 1301 · a 463 m | 463 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 468 m | 468 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Solar Mont Serrat…Rua Monte Serrat, 1400 · a 469 m | 469 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 473 m | 473 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Terracos ItapetiRua Itapeti, 965 · a 477 m | 477 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DesireeRua Itapeti, 1019 · a 480 m | 480 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 493 m | 493 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 495 m | 495 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 498 m | 498 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 498 m | 498 m | 6 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 151 m² | R$ 1.060.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 151 m² | R$ 1.160.000 | |
| mar/2024 | 151 m² | R$ 1.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 158 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 4 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.063.950 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 981.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 267 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eleonora Cintra com venda no último ano.
| 10, Condomínio Edifício The Park | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| 510, Edifício Vitrage | 53% | 2 | 3 |
| 155, Condomínio Edifício Bermudas | sem número | 1 | 3 |
| 365, Condomínio Edifício Bahamas | sem número | 1 | 11 |
| 391, Condomínio Edifício Itamaraca | sem número | 1 | 18 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Lucia?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.