Resumo
No Edifício Maria Joaquina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.125. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.125
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Maria JoaquinaNome na Receita Federal. · CEP 03336-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Joaquina, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Joaquina (R$ 4.527) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.047 a 4.329
- R$ 4.723 a 5.875
- R$ 6.172 a 7.210
- R$ 7.291 a 10.142
- R$ 10.429 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.920
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 4.527 o m² do Edifício Maria Joaquina
Mais negociado
18 vendas
Edifício Helen · a 275 m
| Edifício Maria JoaquinaEste prédio · Rua Emília Marengo, 437 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 5 m | 5 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 89 m | 89 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 128 m | 128 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 135 m | 135 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 142 m | 142 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 168 m | 168 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 183 m | 183 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 185 m | 185 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 190 m | 190 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 192 m | 192 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 198 m | 198 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 201 m | 201 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 230 m | 230 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 232 m | 232 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 234 m | 234 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 240 m | 240 m | 1 | dez/2022 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 244 m | 244 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 249 m | 249 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 252 m | 252 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 252 m | 252 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 253 m | 253 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 256 m | 256 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 257 m | 257 m | 2 | mar/2026 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 274 m | 274 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício HelenRua Itapeti, 858 · a 275 m | 275 m | 18 | dez/2025 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 296 m | 296 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 302 m | 302 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 305 m | 305 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 311 m | 311 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ItacurucaRua Apucarana, 1427 · a 312 m | 312 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Gran VilleRua Itapeti, 935 · a 316 m | 316 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Maison BorgheseRua Itapeti, 933 · a 323 m | 323 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapeti, 960 · a 326 m | 326 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 327 m | 327 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 348 m | 348 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Itapeti, 1056 · a 349 m | 349 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TaiuvaRua Itapeti, 1000 · a 356 m | 356 m | 6 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 360 m | 360 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 360 m | 360 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 360 m | 360 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 360 m | 360 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 360 m | 360 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PaineirasRua Itapeti, 963 · a 367 m | 367 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 370 m | 370 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 371 m | 371 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 376 m | 376 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Quartier LatinRua Apucarana, 1301 · a 377 m | 377 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 378 m | 378 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 379 m | 379 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 383 m | 383 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 386 m | 386 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Solar Mont Serrat…Rua Monte Serrat, 1400 · a 387 m | 387 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 388 m | 388 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Terracos ItapetiRua Itapeti, 965 · a 389 m | 389 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DesireeRua Itapeti, 1019 · a 393 m | 393 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 398 m | 398 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 410 m | 410 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapeti, 1080 · a 414 m | 414 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 418 m | 418 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 422 m | 422 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 428 m | 428 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MontereyRua Itapeti, 1215 · a 432 m | 432 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 435 m | 435 m | 3 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 438 m | 438 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 439 m | 439 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Cartier-bressonRua Antônio Camardo, 618 · a 441 m | 441 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 446 m | 446 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 452 m | 452 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 459 m | 459 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 466 m | 466 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 471 m | 471 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 484 m | 484 m | 6 | mai/2025 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 488 m | 488 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Villa de Sant'annaRua Monte Serrat, 1340 · a 490 m | 490 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 94 m² | R$ 482.705 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 94 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 94 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2022 | 94 m² | R$ 343.350 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emília Marengo com venda no último ano.
| 801, Condomínio Edifício Maison Concorde I Ii | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Emília Marengo, 13 | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Joaquina?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.