Resumo
No Edifício Emiliano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.116. Os apartamentos vendidos têm 331 m² e saem por cerca de R$ 3,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 9.116
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EmilianoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.emiliano · CEP 03337-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Emiliano, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Emiliano (R$ 10.142) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.577
- R$ 4.723 a 5.986
- R$ 6.062 a 7.291
- R$ 7.320 a 10.275
- R$ 10.348 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.242
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 10.142 o m² do Edifício Emiliano
Mais negociado
15 vendas
Edifício Pasion · a 164 m
| Edifício EmilianoEste prédio · Rua Nagib Izar, 258 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 64 m | 64 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 75 m | 75 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 83 m | 83 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 105 m | 105 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 115 m | 115 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 122 m | 122 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 125 m | 125 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 128 m | 128 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 143 m | 143 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 148 m | 148 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 164 m | 164 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 167 m | 167 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 178 m | 178 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 182 m | 182 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 201 m | 201 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 209 m | 209 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 215 m | 215 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 232 m | 232 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 238 m | 238 m | 2 | jun/2026 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 247 m | 247 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 251 m | 251 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 257 m | 257 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 260 m | 260 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2026 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 285 m | 285 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 286 m | 286 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 289 m | 289 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 296 m | 296 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 298 m | 298 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 299 m | 299 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 302 m | 302 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 308 m | 308 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 323 m | 323 m | 6 | mai/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 323 m | 323 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 328 m | 328 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 332 m | 332 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 341 m | 341 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 347 m | 347 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 351 m | 351 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 351 m | 351 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 375 m | 375 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 383 m | 383 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 386 m | 386 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AlbarracinRua Luis dos Santos Cabral, 600 · a 386 m | 386 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 388 m | 388 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 390 m | 390 m | 59 | ago/2026 | |
| Jot - Joao de Oliveira TorresRua Professor João de Oliveira Torres, 606 · a 394 m | 394 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 400 m | 400 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Antônio Daminello, 650 · a 408 m | 408 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 413 m | 413 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 424 m | 424 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 427 m | 427 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício ValladolidRua Luis dos Santos Cabral, 650 · a 430 m | 430 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RhodesRua José Alexandre Almeida Luiz, 585 · a 434 m | 434 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 437 m | 437 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 458 m | 458 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 458 m | 458 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 462 m | 462 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 462 m | 462 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 465 m | 465 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 469 m | 469 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CambridgeRua José Alexandre Almeida Luiz, 25 · a 470 m | 470 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 474 m | 474 m | 20 | ago/2026 | |
| Beverly HillsRua Antônio Alves Barril, 355 · a 477 m | 477 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 477 m | 477 m | 27 | abr/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 480 m | 480 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 481 m | 481 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 481 m | 481 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 490 m | 490 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 492 m | 492 m | 1 | dez/2024 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 494 m | 494 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 331 m² | R$ 3.020.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 331 m² | R$ 3.700.000 | |
| mai/2024 | 331 m² | R$ 4.200.000 | |
| dez/2023 | 331 m² | R$ 2.150.000 | |
| ago/2023 | 331 m² | R$ 1.669.605 | |
| jul/2023 | 331 m² | R$ 3.000.000 | |
| nov/2022 | 331 m² | R$ 3.300.000 | |
| ago/2022 | 331 m² | R$ 3.450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 297 m² | 3 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 297 m² | 4 | R$ 6.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 6.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 5.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 3 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 5.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 5.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 5.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 297 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nagib Izar com venda no último ano.
| 405, Condomínio Edifício Pasion | 94% | 4 | 33 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Emiliano?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.