Resumo
No Edifício Concept Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.429. Os apartamentos têm de 50 a 120 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.429
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 11,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Concept Analia FrancoNome na Receita Federal. · CEP 03335-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Concept Analia Franco, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Concept Analia Franco (R$ 10.429) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 5.167
- R$ 5.171 a 6.497
- R$ 6.507 a 7.616
- R$ 7.673 a 10.531
- R$ 10.543 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 301 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.990
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 10.429 o m² do Edifício Concept Analia Franco
Mais negociado
58 vendas
Edifício It Residence · a 133 m
| Edifício Concept Analia FrancoEste prédio · Rua Alonso Calhamares, 244 | — | 59 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 26 m | 26 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 40 m | 40 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 43 m | 43 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 58 m | 58 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 59 m | 59 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 80 m | 80 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 83 m | 83 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 108 m | 108 m | 1 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 115 m | 115 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 126 m | 126 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 129 m | 129 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 133 m | 133 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 144 m | 144 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 145 m | 145 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 150 m | 150 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 150 m | 150 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 156 m | 156 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 165 m | 165 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 171 m | 171 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 181 m | 181 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 186 m | 186 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 193 m | 193 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 195 m | 195 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 220 m | 220 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 230 m | 230 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 237 m | 237 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 246 m | 246 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 254 m | 254 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 260 m | 260 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 276 m | 276 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 284 m | 284 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 299 m | 299 m | 20 | set/2025 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 306 m | 306 m | 10 | nov/2025 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 323 m | 323 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 330 m | 330 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 348 m | 348 m | 7 | fev/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 354 m | 354 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 358 m | 358 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 369 m | 369 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 372 m | 372 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 372 m | 372 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 373 m | 373 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 375 m | 375 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 377 m | 377 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 378 m | 378 m | 23 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 384 m | 384 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 389 m | 389 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 390 m | 390 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 390 m | 390 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 393 m | 393 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 394 m | 394 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 399 m | 399 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 417 m | 417 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 417 m | 417 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 422 m | 422 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 423 m | 423 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 423 m | 423 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 425 m | 425 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 436 m | 436 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 438 m | 438 m | 24 | jun/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 438 m | 438 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 438 m | 438 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 440 m | 440 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 450 m | 450 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 452 m | 452 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 457 m | 457 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 458 m | 458 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 459 m | 459 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 463 m | 463 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 466 m | 466 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 466 m | 466 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 474 m | 474 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 477 m | 477 m | 20 | ago/2026 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 489 m | 489 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 490 m | 490 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 79 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 120 m² | R$ 1.136.482 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 559.472 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 520.000 | |
| out/2025 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 625.000 | |
| jun/2025 | 120 m² | R$ 708.920 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 315.853 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 985.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 352.763 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 376.439 | |
| fev/2024 | 79 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 296.980 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 296.980 | |
| jan/2024 | 99 m² | R$ 1.067.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 684.000 | |
| jul/2023 | 99 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2023 | 79 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 820.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 684.000 | |
| jan/2023 | 99 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 467.834 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 431.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 601.325 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 497.164 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 980.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 525.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 340.200 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 514.100 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 79 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2022 | 79 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2022 | 99 m² | R$ 661.953 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 595.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 570.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 57 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.649.999 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 745.000 | ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.043.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 663.333 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 666.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.293.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 989.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 639.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.110.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 57 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alonso Calhamares com venda no último ano.
| 255, Condomínio Edifício Castilha Plaza | sem número | 1 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Concept Analia Franco?
A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.