Resumo
No Edifício Josephine Baker, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.282. Os apartamentos vendidos têm 334 m² e saem por cerca de R$ 4,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 18.282
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Josephine BakerNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Josephine Analia Franco e Analia Franco · CEP 03337-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Josephine Baker, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Josephine Baker (R$ 17.982) fica 150% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.762
- R$ 4.810 a 6.274
- R$ 6.421 a 7.320
- R$ 7.505 a 10.000
- R$ 10.142 a 15.057
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.187
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+150%
R$ 17.982 o m² do Edifício Josephine Baker
Mais negociado
59 vendas
Edifício Concept Analia Franco · a 284 m
| Edifício Josephine BakerEste prédio · Rua Americana, 123 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 65 m | 65 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 90 m | 90 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 97 m | 97 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 111 m | 111 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 115 m | 115 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 116 m | 116 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 117 m | 117 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 118 m | 118 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 148 m | 148 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 148 m | 148 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 170 m | 170 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 172 m | 172 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 174 m | 174 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 186 m | 186 m | 9 | jan/2025 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 193 m | 193 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 193 m | 193 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 195 m | 195 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 217 m | 217 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 225 m | 225 m | 2 | jul/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 235 m | 235 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 244 m | 244 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 253 m | 253 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 253 m | 253 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 256 m | 256 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 256 m | 256 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 264 m | 264 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 271 m | 271 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 273 m | 273 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 284 m | 284 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 292 m | 292 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 296 m | 296 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 313 m | 313 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 313 m | 313 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 315 m | 315 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 327 m | 327 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 333 m | 333 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 359 m | 359 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 359 m | 359 m | 8 | jul/2026 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 362 m | 362 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 366 m | 366 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 375 m | 375 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 388 m | 388 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 391 m | 391 m | 58 | jul/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 396 m | 396 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 400 m | 400 m | 13 | jul/2026 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 400 m | 400 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 404 m | 404 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 405 m | 405 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 409 m | 409 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 411 m | 411 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 411 m | 411 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 413 m | 413 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 424 m | 424 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 433 m | 433 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 435 m | 435 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 435 m | 435 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 443 m | 443 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 461 m | 461 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 461 m | 461 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 466 m | 466 m | 15 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 472 m | 472 m | 3 | fev/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 473 m | 473 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 473 m | 473 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 475 m | 475 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 477 m | 477 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2025 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 484 m | 484 m | 16 | ago/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 486 m | 486 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 489 m | 489 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 490 m | 490 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 493 m | 493 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AlbarracinRua Luis dos Santos Cabral, 600 · a 497 m | 497 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 498 m | 498 m | 6 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 334 m² | R$ 6.200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 334 m² | R$ 6.000.000 | |
| ago/2025 | 334 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2024 | 334 m² | R$ 3.000.000 | |
| mar/2024 | 334 m² | R$ 5.000.000 | |
| mai/2022 | 334 m² | R$ 2.873.347 | |
| mar/2022 | 334 m² | R$ 4.462.000 | |
| jan/2022 | 334 m² | R$ 3.900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 19 anúncios
75%
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 572 m² | 6 | R$ 19.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 327 m² | 4 | R$ 9.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 336 m² | 3 | R$ 10.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 572 m² | 6 | R$ 15.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 2 | R$ 8.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 3 | R$ 8.828.990 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 8.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 3 | R$ 8.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 8.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 7.900.000 | ZAP e VivaReal | |
| 326 m² | 3 | R$ 7.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 327 m² | 4 | R$ 7.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 7.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 327 m² | 4 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 326 m² | 4 | R$ 5.300.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.