Resumo
No Saragoca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.315. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.315
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio SaragocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl D Condomínio Saragoca, Bl e Condomínio Saragoca e Bl A Condomínio Saragoca · CEPs 08215-657 e 08215-545
Vendas ao redor
A até 300 m do Saragoca, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Saragoca (R$ 6.315) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.080 a 3.709
- R$ 4.007 a 4.645
- R$ 4.661 a 5.072
- R$ 5.125 a 5.723
- R$ 5.751 a 6.439
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.263
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 6.315 o m² do Saragoca
Mais negociado
12 vendas
Residencial Gaivotas · a 295 m
| SaragocaEste prédio · Rua Sabbado D'Ângelo, 2495 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Araras IRua Jardim Tamoio, 85 · a 46 m | 46 m | 4 | jan/2026 | |
| Araras IiRua Carambola, 83 · a 48 m | 48 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Aguia IRua Carambola, 84 · a 72 m | 72 m | 2 | set/2025 | |
| Ameixeiras IiRua Jardim Tamoio, 20 · a 96 m | 96 m | 2 | jun/2026 | |
| Ameixeiras IiiRua Jardim Tamoio, 54 · a 98 m | 98 m | 3 | set/2025 | |
| CondorRua Jardim Tamoio, 141 · a 101 m | 101 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ameixeiras IvRua Jardim Tamoio, 96 · a 104 m | 104 m | 1 | jan/2025 | |
| CartagenaRua Jardim Tamoio, 195 · a 128 m | 128 m | 1 | jun/2022 | |
| Curios IiRua Jardim Tamoio, 211 · a 165 m | 165 m | 1 | abr/2026 | |
| Curios IRua Jardim Tamoio, 251 · a 201 m | 201 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PardaisRua Aroeira do Campo, 81 · a 209 m | 209 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GibraltarRua Murmúrios da Tarde, 220 · a 217 m | 217 m | 1 | mar/2025 | |
| Bananeiras IvRua Adriano Alvarez, 99 · a 236 m | 236 m | 2 | jul/2023 | |
| Bananeiras IRua Adriano Alvarez, 31 · a 244 m | 244 m | 1 | mar/2022 | |
| Garcas IRua Aroeira do Campo, 82 · a 245 m | 245 m | 2 | dez/2023 | |
| Bananeiras IiiRua Adriano Alvarez, 75 · a 257 m | 257 m | 3 | out/2024 | |
| Bananeiras IiRua Adriano Alvarez, 55 · a 262 m | 262 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 274 m | 274 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 284 m | 284 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355 · a 295 m | 295 m | 12 | jul/2026 | |
| Sabia IRua Juiz-do-Mato, 22 · a 308 m | 308 m | 1 | fev/2024 | |
| Codornizes IRua Andorinha da Mata, 211 · a 316 m | 316 m | 1 | ago/2026 | |
| Rouxinol - IRua Jardim Tamoio, 361 · a 318 m | 318 m | 2 | dez/2024 | |
| Jasmins I e IvAvenida Professor João Batista Conti, 1970 · a 320 m | 320 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · a 335 m | 335 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício Jasmins IiRua Bento dos Reis, 81 · a 337 m | 337 m | 1 | jun/2026 | |
| Perdizes IRua Juiz-do-Mato, 35 · a 340 m | 340 m | 2 | fev/2023 | |
| Gaivotas IRua Andorinha da Mata, 29 · a 344 m | 344 m | 2 | fev/2025 | |
| Cajueiros IRua José Ariza, 95 · a 345 m | 345 m | 1 | fev/2023 | |
| Sabias IiRua Juiz-do-Mato, 64 · a 353 m | 353 m | 1 | out/2025 | |
| Jasmins IvAvenida Professor João Batista Conti, 1980 · a 358 m | 358 m | 2 | mar/2026 | |
| - Begonias I I IRua Bernardo Leon, 65 · a 369 m | 369 m | 3 | out/2025 | |
| Jabuticabeiras IRua Jardim Tamoio, 416 · a 375 m | 375 m | 1 | abr/2026 | |
| Rouxinol IiRua Jardim Tamoio, 421 · a 379 m | 379 m | 2 | jun/2024 | |
| Coleirinhas IRua Juiz-do-Mato, 104 · a 384 m | 384 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Jasmim IiiRua Bento dos Reis, 125 · a 390 m | 390 m | 4 | fev/2025 | |
| Perdizes IiRua Juiz-do-Mato, 95 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2022 | |
| Cravinas IRua Bernardo Leon, 66 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2024 | |
| Gaivotas IiRua Gaviao Pescador, 60 · a 420 m | 420 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Goiabeiras IvRua Jardim Tamoio, 460 · a 422 m | 422 m | 1 | jun/2023 | |
| Begonia IiiRua Bernardo Leon, 155 · a 424 m | 424 m | 2 | fev/2024 | |
| Ritmo Condomínio ClubeRua Agrimensor Sugaya, 391 · a 427 m | 427 m | 97 | ago/2026 | |
| Edifício Crisantemos IiRua Bernardo Leon, 106 · a 430 m | 430 m | 2 | abr/2024 | |
| Rouxinol IiiRua Jardim Tamoio, 481 · a 435 m | 435 m | 1 | mai/2023 | |
| Codornizes IiiRua Folhas Caidas, 61 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2023 | |
| Coleirinhas IiRua Juiz-do-Mato, 122 · a 440 m | 440 m | 3 | abr/2025 | |
| Cravinas IiiRua Bernardo Leon, 84 · a 446 m | 446 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GoiabeirasRua Carlo Albacini, 136 · a 452 m | 452 m | 2 | abr/2025 | |
| Goiabeiras - IiRua Carlo Albacini, 106 · a 458 m | 458 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · a 458 m | 458 m | 2 | mai/2026 | |
| Figueiras IvRua Carlo Albacini, 156 · a 462 m | 462 m | 2 | jun/2024 | |
| Goiabeiras IiiRua Jardim Tamoio, 502 · a 462 m | 462 m | 2 | mar/2025 | |
| Crisantemos IiiRua Bernardo Leon, 130 · a 464 m | 464 m | 2 | ago/2025 | |
| Crisantemos IRua Bernardo Leon, 156 · a 470 m | 470 m | 2 | jun/2026 | |
| Mamoeiros IiiRua Bartolomeu Ferrari, 510 · a 483 m | 483 m | 1 | ago/2024 | |
| Arapongas IiiRua Jardim Tamoio, 551 · a 493 m | 493 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 31 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 31 m² | R$ 171.800 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2024 | 31 m² | R$ 95.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 31 m² | R$ 170.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Saragoca?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.