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Edifício You, Estacao Madalena

Avenida Pompéia, 2361 · Vila Pompéia, São Paulo · construído em 2019 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.487/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
36
Venda ÷ pedido
85%
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Preço do m² em Vila Pompéia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício You, Estacao Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.487. Os apartamentos têm de 66 a 78 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 810 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.487

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,2 a 12,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

85%

Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

8

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Edifício You, Estacao MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: You Est Madalena · CEP 05023-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício You, Estacao Madalena, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You, Estacao Madalena (R$ 12.026) fica 30% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.841 a 7.364
  • R$ 7.475 a 8.550
  • R$ 8.604 a 10.097
  • R$ 10.164 a 13.320
  • R$ 13.411 a 19.469
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 310 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.229

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 12.026 o m² do Edifício You, Estacao Madalena

Mais negociado

95 vendas

Boreal Madalena · a 112 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício You, Estacao Madalena
Edifício You, Estacao MadalenaEste prédio · Avenida Pompéia, 2361—36ago/2026referência R$ 12.026
Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 69 m69 m13mai/2026+28% R$ 15.345
Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 69 m69 m1ago/2022-22% R$ 9.324
Edifício OdalieRua Paris, 788 · a 96 m96 m2dez/2024-43% R$ 6.899
Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 112 m112 m95jun/2026-15% R$ 10.164
Edifício JaraguaRua Herculano, 420 · a 143 m143 m3mai/2026-20% R$ 9.576
Edifício Paris 824Rua Paris, 824 · a 152 m152 m24jun/2026+37% R$ 16.461
Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 158 m158 m40jul/2026+27% R$ 15.249
Edifício Parque das Hortencias…Rua Herculano, 500 · a 171 m171 m6mar/2026-6% R$ 11.357
Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 205 m205 m7ago/2026-48% R$ 6.254
Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 211 m211 m3jan/2025+2% R$ 12.272

Mostrando 10 de 24 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202611,4 mil12,0 mil8,0 mil12,1 mil12,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício You, Estacao Madalena
ago/202666 m²R$ 810.000R$ 12.331
mai/202678 m²R$ 840.000R$ 10.837
mar/202666 m²R$ 528.468R$ 8.045
mar/202678 m²R$ 980.000R$ 12.644
mar/202678 m²R$ 980.000R$ 12.644
nov/202566 m²R$ 960.000R$ 14.614

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 25 anúncios

85%

Vila Pompéia37 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 27 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício You, Estacao Madalena
58 m²2R$ 1.040.000R$ 17.931ZAP
56 m²2R$ 999.000R$ 17.839VivaReal
56 m²2R$ 998.000R$ 17.821ZAP
56 m²2R$ 990.000R$ 17.679VivaReal e ZAP
68 m²3R$ 1.200.000R$ 17.647VivaReal
70 m²3R$ 1.200.000R$ 17.143VivaReal e ZAP
60 m²1R$ 1.000.000R$ 16.667ZAP
68 m²3R$ 1.060.000R$ 15.588VivaReal e ZAP
68 m²3R$ 1.050.000R$ 15.441VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 849.000R$ 15.161VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 27 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pompéia com venda no último ano.

Prédios da Avenida Pompéia
349, Edifício Metro Arenanovo1347
713, Condomínio Viva Benx Pompeianovo737
313, Condomínio Espaco Pompeianovo47
1034, Condomínio Edifício Guarapuava72%43
1380, Condomínio Edifício First Class Pompeia81%311
249, Condomínio Edifício Cabo Frio Guarapari57%24
678, Edifício Tendency Pompeia71%29
1835, Condomínio Edifício Nova Yorksem número27
2146, Condomínio Edifício Sant'angelosem número20
368, Condomínio Edifício Pompeiasem número13

10 prédios

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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.