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Boreal Madalena

Rua Cuxiponês, 80 · Jardim Vera Cruz, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.884/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (17 vendas)

Vendas desde 2022
95
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Jardim Vera Cruz

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Boreal Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.884. Os apartamentos têm de 63 a 90 m², e o mais vendido, de 63 a 65 m², sai por cerca de R$ 650 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.884

mediana de 17 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,2 a 13,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

21

média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.

Boreal MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05030-020

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,6 mil10,0 mil10,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Boreal Madalena
jun/202665 m²R$ 708.700R$ 10.960
jun/202663 m²R$ 955.000R$ 15.241
abr/202689 m²R$ 914.880R$ 10.243
abr/202689 m²R$ 863.675R$ 9.669
mar/202665 m²R$ 980.000R$ 15.156
mar/202690 m²R$ 979.475R$ 10.884
mar/202665 m²R$ 702.750R$ 10.868
fev/202689 m²R$ 840.600R$ 9.411
fev/202689 m²R$ 1.200.000R$ 13.435
jan/202663 m²R$ 545.240R$ 8.702

Mostrando 10 de 17 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 38 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Boreal Madalena
50 m²1R$ 1.160.000R$ 23.200VivaReal e ZAP
52 m²1R$ 1.200.000R$ 23.077VivaReal e ZAP
51 m²1R$ 1.159.000R$ 22.725VivaReal e ZAP
52 m²1R$ 1.180.000R$ 22.692ZAP
53 m²1R$ 1.200.000R$ 22.642VivaReal e ZAP
51 m²1R$ 1.150.000R$ 22.549VivaReal
52 m²1R$ 1.159.000R$ 22.288VivaReal e ZAP
42 m²1R$ 900.000R$ 21.429ZAP
76 m²2R$ 1.600.000R$ 21.053ZAP
50 m²1R$ 1.020.000R$ 20.400VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 38 anúncios

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A avaliação parte das 95 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.