Resumo
No Edifício L'espace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.236. Os apartamentos vendidos têm de 198 a 208 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.236
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício L'espaceNome na Receita Federal. · CEP 05044-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 198 m² | R$ 2.862.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 198 m² | R$ 3.160.000 | |
| jul/2025 | 208 m² | R$ 2.700.000 | |
| abr/2025 | 198 m² | R$ 2.800.000 | |
| dez/2024 | 198 m² | R$ 916.996 | |
| out/2024 | 198 m² | R$ 3.000.000 | |
| jan/2024 | 198 m² | R$ 2.900.000 | |
| ago/2023 | 201 m² | R$ 3.000.000 | |
| fev/2023 | 198 m² | R$ 1.850.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
83%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 185 m² | 4 | R$ 3.800.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 186 m² | 3 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 3.379.000 | ZAP e VivaReal | |
| 240 m² | 4 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vespasiano com venda no último ano.
| 650, Condomínio Vila Romana Nobre | 82% | 3 | 31 |
|---|---|---|---|
| 1023, Condomínio Edifício West Village | novo | 3 | 4 |
| 445, Condomínio Edifício Tribeca | 102% | 2 | 5 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.