Resumo
No Vila Romana Nobre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.422. Os apartamentos têm de 170 a 281 m², e o mais vendido, de 184 a 220 m², sai por cerca de R$ 2,7 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 18.422
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Vila Romana NobreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd V Romana Nobre · CEP 05044-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 250 m² | R$ 5.300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 170 m² | R$ 3.000.000 | |
| set/2025 | 210 m² | R$ 3.870.000 | |
| jul/2025 | 250 m² | R$ 3.022.596 | |
| jul/2025 | 170 m² | R$ 1.507.097 | |
| mai/2025 | 184 m² | R$ 2.950.000 | |
| jan/2025 | 184 m² | R$ 1.868.546 | |
| dez/2024 | 210 m² | R$ 3.500.000 | |
| dez/2024 | 210 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2024 | 210 m² | R$ 3.384.000 | |
| set/2024 | 250 m² | R$ 2.931.180 | |
| set/2024 | 196 m² | R$ 2.500.000 | |
| set/2024 | 220 m² | R$ 2.744.800 | |
| ago/2024 | 267 m² | R$ 3.400.000 | |
| ago/2024 | 281 m² | R$ 3.849.334 | |
| ago/2024 | 439 m² | R$ 6.151.085 | |
| mai/2024 | 170 m² | R$ 1.702.178 | |
| mai/2024 | 250 m² | R$ 4.520.000 | |
| mar/2024 | 170 m² | R$ 1.557.905 | |
| set/2023 | 170 m² | R$ 1.749.454 | |
| jul/2023 | 210 m² | R$ 2.542.465 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 31 anúncios
82%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 331 m² | 4 | R$ 8.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 337 m² | 5 | R$ 9.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 337 m² | 4 | R$ 8.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 4.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 4.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 4.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 3.390.000 | VivaReal | |
| 221 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 331 m² | 4 | R$ 7.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 4 | R$ 7.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 4.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 336 m² | 4 | R$ 6.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 337 m² | 4 | R$ 6.615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 337 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 4.533.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 2.991.000 | ZAP e VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.413.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 4 | R$ 2.413.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vespasiano com venda no último ano.
| 1023, Condomínio Edifício West Village | novo | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 445, Condomínio Edifício Tribeca | 102% | 2 | 5 |
| 754, Edifício L'espace | 83% | 2 | 5 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.