Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.274. Os apartamentos têm de 79 a 99 m², e o mais vendido, de 79 a 80 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.274
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até ago.
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CEP 31130-630
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.274) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.171 a 4.105
- R$ 4.146 a 4.554
- R$ 4.557 a 5.196
- R$ 5.224 a 6.538
- R$ 6.703 a 9.219
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.241
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 8.274 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Rua Renascença, 108 · a 112 m
| Rua Cubatão, 42Este prédio | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Theo Reis PalharesRua Cubatão, 185 · a 107 m | 107 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Residencial NapolesRua Descalvado, 185 · a 107 m | 107 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Renascença, 108a 112 m | 112 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Descalvado, 204a 113 m | 113 m | 1 | dez/2024 | |
| do Edifício SolarRua Descalvado, 184 · a 116 m | 116 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial MoedaRua Japurá, 47 · a 190 m | 190 m | 3 | dez/2024 | |
| do Residencial MoriaRua São Luiz Gonzaga, 160 · a 222 m | 222 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Delfinópolis, 251a 224 m | 224 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício VienaRua Jose Goursand de Araujo, 50 · a 225 m | 225 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício Debora Cristina JubiliniRua Descalvado, 366 · a 244 m | 244 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Clara Nunes, 310a 262 m | 262 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício Nova FlorestaRua Mossoró, 150 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Clara Nunes, 400a 284 m | 284 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício Residencial FlorencaRua Maria Rita, 195 · a 287 m | 287 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Jardins do IpirangaRua Voluntários da Pátria, 130 · a 287 m | 287 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial dos CamposRua Voluntários da Pátria, 135 · a 287 m | 287 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Guilherme GontijoRua Ibirati, 204 · a 289 m | 289 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício AndreaRua Descalvado, 424 · a 299 m | 299 m | 1 | mai/2026 | |
| do Residencial Zimundo DominickRua São Luiz Gonzaga, 248 · a 309 m | 309 m | 2 | mar/2022 | |
| do Edifício Park LorenaRua Voluntários da Pátria, 161 · a 314 m | 314 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício TurimRua Descalvado, 453 · a 316 m | 316 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VeronaRua Doutor Furtado de Menezes, 282 · a 319 m | 319 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício GuimaraesRua Gravatá, 147 · a 320 m | 320 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Roberta GontijoRua Quixadá, 1007 · a 331 m | 331 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Descalvado, 461a 334 m | 334 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício AmericaRua Engenheiro Correia, 11 · a 350 m | 350 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Zico PaivaRua Caconde, 405 · a 351 m | 351 m | 5 | dez/2025 | |
| do Edifício Residencial ZaragozaRua Cubatão, 488 · a 354 m | 354 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício Ag FlorenzaRua Cubatão, 498 · a 355 m | 355 m | 2 | out/2022 | |
| do Edifício Dom FernandoRua Macapá, 141 · a 361 m | 361 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua João de Deus Matos, 246a 374 m | 374 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Renato Artur SanabriaRua Salgueiro, 205 · a 380 m | 380 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Antonio de MatosRua João de Deus Matos, 234 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2024 | |
| Dom EduardoRua Uraricoera, 428 · a 387 m | 387 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Manganes, 279a 389 m | 389 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício OniceRua Manganes, 253 · a 397 m | 397 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício Gerson VenturaRua Manganes, 261 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItaliaRua Manganes, 285 · a 400 m | 400 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial TapiraRua Tapira, 1225 · a 403 m | 403 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício VivianeRua Manganes, 355 · a 406 m | 406 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício Paulo HelyRua Manganes, 215 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial AliancaRua Manganes, 290 · a 407 m | 407 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício CananeiaRua Caconde, 950 · a 410 m | 410 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Macapá, 341a 414 m | 414 m | 1 | fev/2023 | |
| do Edifício AzaleiaRua Ingá, 361 · a 415 m | 415 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício MontpellierRua Manganes, 156 · a 417 m | 417 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Ag CartagenaRua Mogi, 220 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício TaniaRua Ingá, 364 · a 419 m | 419 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício IngaRua Ingá, 372 · a 420 m | 420 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Lucinda FerreiraRua Mogi, 255 · a 424 m | 424 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício BuganviliaRua Ingá, 371 · a 425 m | 425 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dom Cabral, 10a 426 m | 426 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício IpirangaRua Ingá, 384 · a 426 m | 426 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ,descalvadoRua Descalvado, 571 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício Residencial Eliane ElisaRua Dom Cabral, 26 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Ag Thereza CostaRua Mogi, 104 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tapira, 962a 429 m | 429 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial AgataRua Descalvado, 585 · a 432 m | 432 m | 3 | jan/2024 | |
| do Edifício Maria Clara da SilveiraRua Ingá, 430 · a 434 m | 434 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício RafaelaRua Engenheiro Correia, 143 · a 442 m | 442 m | 3 | out/2024 | |
| do Edifício Jardim das OliveirasRua João de Deus Matos, 400 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Ivone MalufRua Doutor Furtado de Menezes, 407 · a 448 m | 448 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício Tio GentilRua Paru, 815 · a 455 m | 455 m | 7 | nov/2025 | |
| do Edifício Residencial MarzabottoRua Ibirati, 386 · a 457 m | 457 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Infinity ResidencialRua Dom Cabral, 36 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Manoel BramusseRua Vazante, 91 · a 472 m | 472 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial CerejeirasRua Horta Barbosa, 1027 · a 474 m | 474 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício Constanca LimaRua Vazante, 45 · a 483 m | 483 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício Ag Familia MaltaRua Catanduva, 592 · a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Vazante, 88a 485 m | 485 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Princesa IsabelRua Princesa Isabel, 362 · a 488 m | 488 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Ana MariaRua Horta Barbosa, 934 · a 489 m | 489 m | 7 | dez/2024 | |
| do Edifício SummervilleRua Uraricoera, 324 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2024 | |
| do Edifício FatimaRua Horta Barbosa, 933 · a 493 m | 493 m | 4 | fev/2024 | |
| do Edifício Serra VerdeRua Jacuí, 3330 · a 495 m | 495 m | 5 | nov/2025 | |
| do Edifício AtlantaRua Vazante, 90 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 79 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2026 | 99 m² | R$ 820.000 | |
| mai/2026 | 80 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2026 | 99 m² | R$ 840.000 |
5 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cubatão com venda no último ano.
| 185, Edifício Theo Reis Palhares | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.