Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.862. Os apartamentos têm de 46 a 94 m², e o mais vendido, de 76 a 82 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.862
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até ago.
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CEP 30120-045
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.647) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.740 a 3.502
- R$ 3.562 a 3.884
- R$ 3.963 a 4.547
- R$ 4.674 a 5.334
- R$ 5.495 a 8.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.008
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.647 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
do Edifício Rio Negro · a 68 m
| Rua dos Guaranis, 241Este prédio | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Rio NegroRua dos Tupinambás, 953 · a 68 m | 68 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua dos Tupinambás, 909a 69 m | 69 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício Nereu de AlmeidaRua dos Guaranis, 276 · a 70 m | 70 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua dos Carijós, 826a 118 m | 118 m | 2 | out/2025 | |
| Rua dos Caetés, 920a 171 m | 171 m | 4 | mar/2026 | |
| do Edifício TambauAvenida Paraná, 287 · a 172 m | 172 m | 7 | abr/2026 | |
| do Edifício CurveloRua dos Carijós, 679 · a 178 m | 178 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício AmapaRua dos Guaranis, 426 · a 205 m | 205 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua dos Carijós, 980a 226 m | 226 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Rio Grande do SulRua Rio Grande do Sul, 25 · a 244 m | 244 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua dos Tamoios, 699a 244 m | 244 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Olegário Maciel, 441a 256 m | 256 m | 4 | mar/2026 | |
| do Edifício TeodoroAvenida Afonso Pena, 398 · a 265 m | 265 m | 2 | jun/2024 | |
| do Edifício 13 MaioRua Rio Grande do Sul, 35 · a 265 m | 265 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua dos Carijós, 558a 303 m | 303 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua dos Tamoios, 570a 315 m | 315 m | 12 | nov/2025 | |
| do Edifício RomaAvenida Paraná, 466 · a 318 m | 318 m | 29 | ago/2026 | |
| Ventana CarijosRua dos Carijós, 508 · a 322 m | 322 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício RobertoRua São Paulo, 390 · a 342 m | 342 m | 13 | jul/2026 | |
| do Edifício JaraguaRua dos Guaranis, 564 · a 348 m | 348 m | 14 | ago/2026 | |
| do Edifício Dona SindaAvenida Paraná, 496 · a 350 m | 350 m | 2 | ago/2023 | |
| do Edifício D'avilaRua dos Guaranis, 590 · a 359 m | 359 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício HazanRua dos Guaranis, 578 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LourdesAvenida Amazonas, 699 · a 391 m | 391 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua dos Tupis, 718a 396 m | 396 m | 25 | jul/2026 | |
| do Edifício AmazoniaAvenida Amazonas, 713 · a 397 m | 397 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício LevyAvenida Amazonas, 718 · a 399 m | 399 m | 15 | mai/2026 | |
| do Edifício Tupis Residence ServiceRua dos Tupis, 728 · a 401 m | 401 m | 2 | set/2024 | |
| Rua dos Tupis, 487a 403 m | 403 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Conjunto Cidade de Belo HorizonteRua Curitiba, 1022 · a 464 m | 464 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Peçanha, 131 · a 483 m | 483 m | 13 | jul/2026 | |
| dos Edificios Lagoa Dourada e JaguaracuRua São Paulo, 847 · a 487 m | 487 m | 5 | ago/2023 | |
| do Edifício MoreiraRua São Paulo, 848 · a 488 m | 488 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua dos Tupis, 447a 489 m | 489 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 91 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 82 m² | R$ 339.185 | |
| fev/2026 | 94 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 94 m² | R$ 314.000 | |
| nov/2024 | 94 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 91 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2023 | 76 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 156.000 |
4 vendas
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Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 117 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Guaranis com venda no último ano.
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.