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DataM2

do Edifício Nereu de Almeida

Rua dos Guaranis, 276 · Centro, Belo Horizonte · construído em 1972 · vendas até agosto de 2026

R$ 4.493/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
16
À venda no prédio
0
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No do Edifício Nereu de Almeida, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.493. Os apartamentos têm de 38 a 63 m², e o mais vendido, de 57 a 63 m², sai por cerca de R$ 270 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.493

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,2 a 5,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

0

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio do Edifício Nereu de AlmeidaNome na Receita Federal. · CEP 30120-040

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Nereu de Almeida, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Nereu de Almeida (R$ 4.493) fica 13% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.740 a 3.502
  • R$ 3.562 a 3.671
  • R$ 3.884 a 4.499
  • R$ 4.526 a 5.001
  • R$ 5.100 a 8.286
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

21

a até 300 m · 184 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.963

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+13%

R$ 4.493 o m² do do Edifício Nereu de Almeida

Mais negociado

29 vendas

do Edifício Roma · a 252 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do do Edifício Nereu de Almeida
do Edifício Nereu de AlmeidaEste prédio · Rua dos Guaranis, 276—16jun/2026referência R$ 4.493
Rua dos Carijós, 826a 52 m52 m2out/2025-3% R$ 4.339
Rua dos Guaranis, 241a 70 m70 m16ago/2026-19% R$ 3.647
do Edifício Rio NegroRua dos Tupinambás, 953 · a 89 m89 m18ago/2026+14% R$ 5.100
Rua dos Tupinambás, 909a 126 m126 m10ago/2026-8% R$ 4.131
do Edifício TambauAvenida Paraná, 287 · a 129 m129 m7abr/2026-33% R$ 3.018
do Edifício AmapaRua dos Guaranis, 426 · a 137 m137 m2jul/2026-19% R$ 3.657
do Edifício CurveloRua dos Carijós, 679 · a 138 m138 m1ago/2023-14% R$ 3.884
Rua dos Tamoios, 699a 175 m175 m5jan/2026-18% R$ 3.671
Rua dos Carijós, 980a 193 m193 m3mai/2025= R$ 4.526
Avenida Olegário Maciel, 441a 199 m199 m4mar/2026-32% R$ 3.046

Mostrando 10 de 21 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,4 mil3,7 mil4,8 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Nereu de Almeida
jun/202657 m²R$ 320.000R$ 5.634
jun/202663 m²R$ 270.000R$ 4.255
jun/202657 m²R$ 290.000R$ 5.106
mar/202638 m²R$ 170.000R$ 4.493
fev/202663 m²R$ 260.000R$ 4.098
set/202538 m²R$ 215.000R$ 5.682
set/202561 m²R$ 180.000R$ 2.960

7 vendas

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Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Guaranis com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Guaranis
Rua dos Guaranis, 24142
564, Condomínio do Edifício Jaragua44
426, Condomínio do Edifício Amapa11
Rua dos Guaranis, 55510
578, Condomínio do Edifício Hazan15
590, Condomínio do Edifício D'avila10

6 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.