Resumo
No do Residencial Spatium, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.859. Os apartamentos vendidos têm 123 m² e saem por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.859
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio do Residencial SpatiumNome na Receita Federal. · CEP 31080-160
Vendas ao redor
A até 300 m do do Residencial Spatium, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Residencial Spatium (R$ 6.360) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.743 a 4.177
- R$ 4.208 a 4.876
- R$ 5.006 a 5.551
- R$ 6.287 a 7.640
- R$ 7.880 a 9.702
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.840
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.360 o m² do do Residencial Spatium
Mais negociado
9 vendas
Serra do Caraca · a 232 m
| do Residencial SpatiumEste prédio · Rua Vicente Risola, 1435 | — | 2 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial MarbellaRua Vicente Risola, 1393 · a 60 m | 60 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício OrionRua Carmésia, 1503 · a 134 m | 134 m | 6 | nov/2025 | |
| do Edifício Residencial NavarraRua Vicente Risola, 1310 · a 134 m | 134 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Vicente Risola, 1286a 166 m | 166 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial la CorunaRua Carmésia, 1258 · a 169 m | 169 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Contagem, 1973a 185 m | 185 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Geraldo XavierRua Carmésia, 1242 · a 187 m | 187 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Solar Santa InesRua Carmésia, 1234 · a 191 m | 191 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício Amanda Brito MouraRua Carmésia, 1235 · a 199 m | 199 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício VendomeRua Vicente Risola, 1235 · a 202 m | 202 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Vila RealRua Marcelino Ferreira, 257 · a 219 m | 219 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial GuernicaRua Carmésia, 1186 · a 223 m | 223 m | 3 | jun/2024 | |
| Serra do CaracaRua Santa Izabel, 21 · a 232 m | 232 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Dona CininhaRua Natércia, 94 · a 239 m | 239 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Natércia, 82a 241 m | 241 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício Maria CristinaRua Contagem, 1769 · a 276 m | 276 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Gabriel Oliveira SallesRua Carmésia, 1138 · a 280 m | 280 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MerakiRua Marliéria, 431 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial PortinariRua Carmésia, 1128 · a 303 m | 303 m | 2 | jun/2026 | |
| Park Santa Ines/bouganvilleRua Centralina, 1340 · a 308 m | 308 m | 8 | jan/2025 | |
| do Edifício Felicia AlcantaraRua Carmésia, 1108 · a 312 m | 312 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício Parque MarlieriaRua Marliéria, 109 · a 315 m | 315 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial LumiereRua Marliéria, 97 · a 319 m | 319 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vicente Risola, 1118a 337 m | 337 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Santa InesRua Marliéria, 46 · a 348 m | 348 m | 9 | mai/2026 | |
| Parque Santa InesRua Centralina, 1330 · a 355 m | 355 m | 11 | mar/2026 | |
| do Edifício EliataRua Igaratinga, 59 · a 366 m | 366 m | 10 | out/2025 | |
| do Edifício Rosa MariaRua Coronel Fabriciano, 92 · a 378 m | 378 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício BahamasRua Coronel Fabriciano, 67 · a 404 m | 404 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Solar de Santa InesRua Materlândia, 330 · a 414 m | 414 m | 2 | jul/2024 | |
| Parque Santa InesRua Centralina, 1320 · a 418 m | 418 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial GibraltarRua Carmésia, 1000 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cassiterita, 1033a 448 m | 448 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Fernando AdameRua Vicente Risola, 994 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial CoimbraRua Carmésia, 907 · a 489 m | 489 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 123 m² | R$ 970.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2022 | 123 m² | R$ 600.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 4 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente Risola com venda no último ano.
| Rua Vicente Risola, 188 | 2 | 2 |
|---|---|---|
| 511, Condomínio do Edifício Verona | 2 | 0 |
| 1235, Condomínio do Edifício Vendome | 1 | 3 |
| 1310, Condomínio do Edifício Residencial Navarra | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.