DataM2

Rua Cidade de Natal, 177

Tristeza, Porto Alegre · construído em 1971 · vendas até junho de 2026

R$ 4.030/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
11
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Tristeza

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.030. Os apartamentos têm de 59 a 81 m², e o mais vendido, de 59 a 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.030

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91900-040

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.030) fica 16% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.870 a 3.139
  • R$ 3.247 a 3.636
  • R$ 3.746 a 4.659
  • R$ 4.675 a 6.072
  • R$ 6.154 a 7.649
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

17

a até 300 m · 90 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.482

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+16%

R$ 4.030 o m² deste prédio

Mais negociado

29 vendas

Edifício Residencial Innside Home Resort · a 113 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Cidade de Natal, 177Este prédio—11mar/2026referência R$ 4.030
Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 87 m87 m5mar/2026-7% R$ 3.761
Rua Coronel Massot, 111a 90 m90 m2jun/2025-15% R$ 3.407
Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 113 m113 m29abr/2026+68% R$ 6.771
Rua Coronel Massot, 59a 145 m145 m2jul/2022-29% R$ 2.870
Rua Coronel Massot, 325a 146 m146 m2ago/2023-22% R$ 3.139
Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 155 m155 m20abr/2026+51% R$ 6.072
Rua Coronel Massot, 331a 178 m178 m1mai/2025-24% R$ 3.065
Rua Coronel Massot, 351a 182 m182 m1mai/2022-26% R$ 3.001
Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 195 m195 m4mar/2023-14% R$ 3.482
Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 211 m211 m1mar/2024-26% R$ 2.996

Mostrando 10 de 17 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,0 mil3,0 mil3,1 mil3,5 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Cidade de Natal, 177
mar/202660 m²R$ 273.000R$ 4.530
ago/202559 m²R$ 210.000R$ 3.531

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Tristeza20 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Cidade de Natal, 177
60 m²2R$ 240.000R$ 4.000VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cidade de Natal com venda no último ano.

Prédios da Rua Cidade de Natal
Rua Cidade de Natal, 770sem número10

1 prédio

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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.