DataM2

Avenida Wenceslau Escobar, 1180

Tristeza, Porto Alegre · construído em 1969 · vendas até junho de 2026

R$ 3.152/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Tristeza

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.152.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.152

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEPs 91900-000 e 91910-712

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.152) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.870 a 3.263
  • R$ 3.407 a 4.122
  • R$ 4.262 a 5.204
  • R$ 5.501 a 7.109
  • R$ 7.164 a 9.745
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

14

a até 300 m · 89 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.896

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-19%

R$ 3.152 o m² deste prédio

Mais negociado

29 vendas

Edifício Residencial Innside Home Resort · a 294 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Wenceslau Escobar, 1180Este prédio—1jul/2025referência R$ 3.152
Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 50 m50 m2dez/2023= R$ 3.139
Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 90 m90 m4mar/2023+10% R$ 3.482
Rua Coronel Massot, 59a 91 m91 m2jul/2022-9% R$ 2.870
Avenida Wenceslau Escobar, 945a 133 m133 m2abr/2026+31% R$ 4.122
Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 159 m159 m1mar/2024-5% R$ 2.996
Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 161 m161 m5mar/2026+19% R$ 3.761
Rua Coronel Massot, 111a 162 m162 m2jun/2025+8% R$ 3.407
Edifício Cidade de São PauloAvenida Wenceslau Escobar, 915 · a 187 m187 m1abr/2026-8% R$ 2.890
Rua Cidade de Natal, 177a 225 m225 m11mar/2026+28% R$ 4.030
Avenida Copacabana, 1205a 227 m227 m4abr/2025+48% R$ 4.675

Mostrando 10 de 14 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil202220232024202520263,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Wenceslau Escobar, 1180
jul/2025102 m²R$ 320.000R$ 3.152

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Tristeza20 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Wenceslau Escobar com venda no último ano.

Prédios da Avenida Wenceslau Escobar
1086, Edifício Bandeirantesem número142
2034, Edifício Torrelavegasem número52
915, Edifício Cidade de São Paulosem número25
Avenida Wenceslau Escobar, 945sem número20
3096, Edifício Don Bazíliosem número20
Avenida Wenceslau Escobar, 1760sem número10

6 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.