Resumo
No Edifício Don Bazílio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.136. Os apartamentos têm de 101 a 185 m², e o mais vendido, de 101 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 420 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.136
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Don BazílioNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91900-000, 91900-225 e 91900-499
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Don Bazílio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Don Bazílio (R$ 4.136) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.730 a 3.871
- R$ 4.297 a 5.040
- R$ 5.161 a 6.332
- R$ 7.036 a 7.797
- R$ 7.813 a 9.441
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.136 o m² do Edifício Don Bazílio
Mais negociado
37 vendas
Singolo · a 295 m
| Edifício Don BazílioEste prédio · Avenida Wenceslau Escobar, 3096 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Landel de Moura, 710a 65 m | 65 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 621a 104 m | 104 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Galeria Luiz HenriquesRua Doutor Mário Totta, 650 · a 104 m | 104 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 745a 110 m | 110 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Landel de Moura, 550a 117 m | 117 m | 11 | out/2025 | |
| Terraços Trade HomeRua Doutor Mário Totta, 701 · a 132 m | 132 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Landel de Moura, 776 · a 145 m | 145 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 676a 147 m | 147 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Victoria GardenRua Doutor Mário Totta, 506 · a 164 m | 164 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 761a 182 m | 182 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 890a 192 m | 192 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 787a 206 m | 206 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial AmitieRua Landel de Moura, 860 · a 219 m | 219 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Almirante Delamare, 226a 237 m | 237 m | 1 | mar/2025 | |
| SingoloRua Doutor Pereira Neto, 10 · a 295 m | 295 m | 37 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Varanda Zona SulTravessa Nossa Senhora de Lourdes, 230 · a 319 m | 319 m | 50 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 505a 412 m | 412 m | 61 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 1000a 420 m | 420 m | 58 | mai/2026 | |
| Edifício CortenRua Doutor Pereira Neto, 104 · a 434 m | 434 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Soul ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 595 · a 443 m | 443 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1081a 445 m | 445 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Coronel GerdanoRua Doutor Armando Barbedo, 571 · a 454 m | 454 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1101a 464 m | 464 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Arpoador Rio ConceptRua Doutor Pereira Neto, 154 · a 466 m | 466 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1121a 480 m | 480 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 691a 495 m | 495 m | 6 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 101 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 185 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 276.896 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 354.720 | |
| abr/2023 | 185 m² | R$ 480.783 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Wenceslau Escobar com venda no último ano.
| 1086, Edifício Bandeirante | sem número | 14 | 2 |
|---|---|---|---|
| 2034, Edifício Torrelavega | sem número | 5 | 2 |
| 915, Edifício Cidade de São Paulo | sem número | 2 | 5 |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Wenceslau Escobar, 1180 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Wenceslau Escobar, 1760 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.