Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.667. Os apartamentos vendidos têm de 102 a 113 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.667
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91330-290
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.381) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.933 a 3.496
- R$ 3.603 a 4.072
- R$ 4.072 a 4.954
- R$ 5.036 a 6.024
- R$ 6.761 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.954
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.381 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Edifício Residencial Toulouse Lautrec · a 258 m
| Rua Matias José Bins, 916Este prédio | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 30 m | 30 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 141 m | 141 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua João Paetzel, 570a 159 m | 159 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Paetzel, 622a 181 m | 181 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Lucas, 50a 184 m | 184 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 194 m | 194 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 198 m | 198 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 209 m | 209 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Moema, 149a 228 m | 228 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 232 m | 232 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 258 m | 258 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 124a 261 m | 261 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Moema, 161a 272 m | 272 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 279 m | 279 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua São Marcos, 77a 294 m | 294 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 305 m | 305 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 326 m | 326 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 334 m | 334 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 337 m | 337 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 421a 351 m | 351 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 364 m | 364 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 377 m | 377 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Jordão, 266a 385 m | 385 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 387 m | 387 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 389 m | 389 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 393 m | 393 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 409 m | 409 m | 2 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 423 m | 423 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Jordão, 157a 438 m | 438 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 444 m | 444 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 457 m | 457 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 461 m | 461 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 465 m | 465 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Moema, 419a 475 m | 475 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Miracema, 262a 479 m | 479 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Miracema, 286a 488 m | 488 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Jordão, 129a 489 m | 489 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 142a 493 m | 493 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Moema, 453a 495 m | 495 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 105 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 105 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2023 | 113 m² | R$ 375.500 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 440.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 646.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 2 | R$ 646.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.