Resumo
No Edifício Cerro Leon, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.020. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 70 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.020
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Cerro LeonNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cerro Leon, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cerro Leon (R$ 3.315) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.745
- R$ 2.769 a 2.871
- R$ 2.871 a 2.967
- R$ 2.971 a 3.115
- R$ 3.121 a 3.718
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 3.315 o m² do Edifício Cerro Leon
Mais negociado
17 vendas
Conjunto Brasil · a 261 m
| Edifício Cerro LeonEste prédio · Avenida Clóvis Paim Grivot, 400 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 450a 28 m | 28 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício AmambaíAvenida Clóvis Paim Grivot, 350 · a 44 m | 44 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício TimbóRua Walter Ferreira, 115 · a 62 m | 62 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Barrero GrandeRua Max Juniman, 140 · a 71 m | 71 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício TuiutíRua Walter Ferreira, 75 · a 110 m | 110 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 132 m | 132 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Max Juniman, 70a 155 m | 155 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 169 m | 169 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · a 175 m | 175 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 195 m | 195 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AvaíRua Max Juniman, 30 · a 199 m | 199 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItororóRua Doutor Caio Brandão de Mello, 255 · a 203 m | 203 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Entre RiosAvenida Palmira Gobbi, 1115 · a 205 m | 205 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Caio Brandão de Mello, 305a 211 m | 211 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 211 m | 211 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 214 m | 214 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Max Juniman, 35a 224 m | 224 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Presidente MitreAvenida Palmira Gobbi, 1035 · a 230 m | 230 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Rio ParanáAvenida Clóvis Paim Grivot, 200 · a 232 m | 232 m | 3 | fev/2025 | |
| Denominado Edifício ImpériaAvenida Palmira Gobbi, 990 · a 235 m | 235 m | 14 | mai/2025 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 945a 241 m | 241 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 241 m | 241 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 247 m | 247 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 260 · a 260 m | 260 m | 5 | jan/2025 | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 261 m | 261 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 150a 267 m | 267 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 925a 283 m | 283 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Professor João de Souza Ribeiro, 995a 287 m | 287 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Palmira Gobbi, 886 · a 290 m | 290 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício LivornoRua Professor João de Souza Ribeiro, 859 · a 298 m | 298 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício la SpeziaAvenida Palmira Gobbi, 820 · a 328 m | 328 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Forte de Nova CoimbraAvenida Palmira Gobbi, 885 · a 343 m | 343 m | 3 | mai/2022 | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · a 355 m | 355 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício VentimigliaRua Professor João de Souza Ribeiro, 711 · a 374 m | 374 m | 11 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial LaçadorAvenida A J Renner, 2050 · a 476 m | 476 m | 22 | set/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 55 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 69 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Clóvis Paim Grivot com venda no último ano.
| 250, Edifício Rio Grande | 165% | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 450 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cerro Leon?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.