Resumo
No Edifício Pão de Açucar, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.809. Os apartamentos têm de 72 a 107 m², e o mais vendido, de 72 a 78 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.809
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,8 a 2,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Pão de AçucarNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90220-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pão de Açucar, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pão de Açucar (R$ 2.809) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.604 a 3.270
- R$ 3.333 a 3.814
- R$ 3.828 a 4.514
- R$ 4.525 a 4.948
- R$ 5.049 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.395
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 2.809 o m² do Edifício Pão de Açucar
Mais negociado
87 vendas
Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 280 m
| Edifício Pão de AçucarEste prédio · Rua Ernesto Alves, 65 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Alves, 113a 9 m | 9 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Dona AnitaRua Ernesto Alves, 174 · a 110 m | 110 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Saint LegerRua Comendador Coruja, 314 · a 249 m | 249 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 254 m | 254 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 260 m | 260 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 262 m | 262 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Garibaldi, 595a 263 m | 263 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 277 m | 277 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 280 m | 280 m | 87 | mar/2026 | |
| Edifício São CarlosRua São Carlos, 205 · a 284 m | 284 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Pelotas, 275a 301 m | 301 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Farrapos, 282a 307 m | 307 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Porto RealAvenida Cristóvão Colombo, 462 · a 329 m | 329 m | 15 | fev/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 336 m | 336 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Comendador Coruja, 407a 336 m | 336 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PalmaresAvenida Cristóvão Colombo, 486 · a 342 m | 342 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 343 m | 343 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 526a 355 m | 355 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Comendador Coruja, 417a 356 m | 356 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 362 m | 362 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Ramiro Barcelos, 171a 371 m | 371 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Pelotas, 415a 383 m | 383 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 592a 385 m | 385 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 388 m | 388 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Pelotas, 393a 393 m | 393 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Pelotas, 410a 395 m | 395 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Pelotas, 443a 405 m | 405 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Pelotas, 420a 408 m | 408 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 648a 422 m | 422 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 678a 451 m | 451 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 456 m | 456 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 483 m | 483 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 491 m | 491 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 491 m | 491 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício OlgaRua Ramiro Barcelos, 488 · a 492 m | 492 m | 8 | jul/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 73 m² | R$ 219.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 73 m² | R$ 204.500 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 287.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 203.000 | |
| jul/2025 | 107 m² | R$ 301.500 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 248.000 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ernesto Alves com venda no último ano.
| 313, Edifício Guarita | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Alves, 280 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pão de Açucar?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.