DataM2

Edifício Vitoria

Rua Doutor Barros Cassal, 278 · Floresta, Porto Alegre · construído em 1951 · vendas até junho de 2026

R$ 2.881/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
83%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Floresta

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Vitoria, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.881. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 101 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.881

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

83%

Floresta 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício VitoriaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Vitoria, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vitoria (R$ 2.988) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.672 a 3.620
  • R$ 3.681 a 4.413
  • R$ 4.480 a 5.161
  • R$ 5.190 a 6.445
  • R$ 6.544 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

30

a até 300 m · 208 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.447

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-33%

R$ 2.988 o m² do Edifício Vitoria

Mais negociado

87 vendas

Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 236 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Vitoria
Edifício VitoriaEste prédio · Rua Doutor Barros Cassal, 278—4jul/2025referência R$ 2.988
Rua Doutor Barros Cassal, 289a 23 m23 m1jun/2022-2% R$ 2.923
Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 40 m40 m6jan/2026+50% R$ 4.480
Rua Doutor Barros Cassal, 317a 61 m61 m4jul/2023+66% R$ 4.969
Avenida Cristóvão Colombo, 32a 82 m82 m4jul/2025+54% R$ 4.603
Avenida Cristóvão Colombo, 50a 86 m86 m2mar/2023+5% R$ 3.148
Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 94 m94 m9fev/2026+103% R$ 6.067
Avenida Cristóvão Colombo, 84a 97 m97 m3jun/2023+12% R$ 3.333
Avenida Independência, 392a 97 m97 m1out/2022+8% R$ 3.240
Rua Doutor Barros Cassal, 385a 109 m109 m1fev/2022+86% R$ 5.560
Rua Doutor Barros Cassal, 411a 140 m140 m7nov/2025+45% R$ 4.319

Mostrando 10 de 30 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,7 mil3,1 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Vitoria
jul/2025100 m²R$ 298.000R$ 2.988
jul/2025137 m²R$ 380.000R$ 2.774

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

83%

Floresta11 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Vitoria
117 m²3R$ 620.000R$ 5.299VivaReal
102 m²3R$ 418.000R$ 4.098VivaReal
101 m²3R$ 365.000R$ 3.614VivaReal
137 m²4R$ 480.000R$ 3.504VivaReal
101 m²2R$ 349.000R$ 3.455VivaReal
121 m²2R$ 390.000R$ 3.223VivaReal
101 m²2R$ 320.000R$ 3.168VivaReal
120 m²2R$ 370.500R$ 3.088VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cassal com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Barros Cassal
Rua Doutor Barros Cassal, 607sem número46
666, Edifício Allegro59%33
312, Edifício Bagésem número23
Rua Doutor Barros Cassal, 57391%26
Rua Doutor Barros Cassal, 678sem número20
697, Edifício Parque Castor Farroupilha73%26
Rua Doutor Barros Cassal, 411sem número13
Rua Doutor Barros Cassal, 500sem número13
542, Edifício Villa Nenasem número10
Rua Doutor Barros Cassal, 602sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.