Resumo
No Edifício Porto Real, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.316. Os apartamentos têm de 71 a 145 m², e o mais vendido, de 71 a 74 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.316
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Porto RealNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90560-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Real, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Real (R$ 5.300) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.604 a 3.588
- R$ 3.620 a 4.240
- R$ 4.258 a 4.713
- R$ 4.750 a 5.416
- R$ 5.419 a 32.193
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.520
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.300 o m² do Edifício Porto Real
Mais negociado
87 vendas
Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 222 m
| Edifício Porto RealEste prédio · Avenida Cristóvão Colombo, 462 | — | 15 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PalmaresAvenida Cristóvão Colombo, 486 · a 16 m | 16 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 60 m | 60 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 526a 68 m | 68 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 76 m | 76 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 80 m | 80 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 87 m | 87 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Comendador Coruja, 407a 94 m | 94 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Coruja, 417a 108 m | 108 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 118 m | 118 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 592a 143 m | 143 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Saint LegerRua Comendador Coruja, 314 · a 169 m | 169 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 184 m | 184 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Le HavreRua Gonçalo de Carvalho, 271 · a 188 m | 188 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 648a 194 m | 194 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 212 m | 212 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 199a 218 m | 218 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 219 m | 219 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Dona AnitaRua Ernesto Alves, 174 · a 220 m | 220 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 222 m | 222 m | 87 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 223 m | 223 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 226 m | 226 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São CarlosRua São Carlos, 205 · a 230 m | 230 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 678a 233 m | 233 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Garibaldi, 595a 235 m | 235 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 221a 235 m | 235 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 255a 239 m | 239 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 246 m | 246 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Pelotas, 443a 250 m | 250 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Pelotas, 415a 251 m | 251 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tiradentes, 35a 254 m | 254 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Pelotas, 420a 263 m | 263 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 269 m | 269 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Pelotas, 410a 275 m | 275 m | 7 | set/2025 | |
| Rua André Puente, 139a 278 m | 278 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pelotas, 393a 279 m | 279 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Magno Moinhos de Vento Premier Senior LivingRua Gonçalo de Carvalho, 347 · a 286 m | 286 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua André Puente, 88a 289 m | 289 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 297 m | 297 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua André Puente, 105a 298 m | 298 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Sabino Menna BarretoRua Pinheiro Machado, 119 · a 300 m | 300 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Tiradentes, 81a 301 m | 301 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Presidente KennedyRua André Puente, 185 · a 305 m | 305 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício San FelipeRua Pinheiro Machado, 133 · a 305 m | 305 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua André Puente, 200a 312 m | 312 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua André Puente, 208a 314 m | 314 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua André Puente, 209a 316 m | 316 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua André Puente, 92a 317 m | 317 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Pelotas, 275a 318 m | 318 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ernesto Alves, 113a 321 m | 321 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua André Puente, 12a 322 m | 322 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 401a 324 m | 324 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pão de AçucarRua Ernesto Alves, 65 · a 329 m | 329 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua André Puente, 266a 331 m | 331 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua André Puente, 279a 331 m | 331 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua André Puente, 95a 339 m | 339 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua André Puente, 284a 346 m | 346 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 474a 347 m | 347 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Saint LawrenceRua Gonçalo de Carvalho, 434 · a 348 m | 348 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício TijucaRua General Neto, 29 · a 353 m | 353 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 421a 359 m | 359 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 439a 361 m | 361 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício OlgaRua Ramiro Barcelos, 488 · a 361 m | 361 m | 8 | jul/2025 | |
| Avenida Farrapos, 282a 364 m | 364 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 471a 369 m | 369 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 371 m | 371 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua André Puente, 344a 380 m | 380 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Pinheiro Machado, 246a 381 m | 381 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Tiradentes, 185a 383 m | 383 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Pinheiro Machado, 282a 409 m | 409 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua General Neto, 95a 417 m | 417 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 424 m | 424 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua General Neto, 109a 425 m | 425 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua André Puente, 414a 440 m | 440 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 443 m | 443 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 445 m | 445 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 450 m | 450 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua André Puente, 461a 451 m | 451 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício UbatubaRua General Neto, 118 · a 456 m | 456 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 465 m | 465 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua André Puente, 440a 466 m | 466 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Neto, 171a 466 m | 466 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 467 m | 467 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício TiradentesRua General Neto, 133 · a 468 m | 468 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício EsplanadaRua André Puente, 475 · a 474 m | 474 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Ramiro Barcelos, 171a 478 m | 478 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício VillageRua General João Telles, 79 · a 481 m | 481 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Tiradentes, 308a 481 m | 481 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua General João Telles, 69a 484 m | 484 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 491 m | 491 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Independência, 392a 498 m | 498 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tiradentes, 318a 499 m | 499 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 71 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 m² | R$ 402.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 145 m² | R$ 784.700 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 365.000 | |
| out/2024 | 136 m² | R$ 539.500 | |
| set/2024 | 145 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 472.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 452.500 | |
| ago/2022 | 71 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2022 | 145 m² | R$ 910.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 330.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cristóvão Colombo com venda no último ano.
| 4105, Edifício Century Square Higienópolis | sem número | 12 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1508, Edifício Aline | sem número | 5 | 2 |
| 1527, Edifício Don Alonso | sem número | 4 | 0 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 2184 | sem número | 4 | 0 |
| 139, Edifício Alassio | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508 | sem número | 3 | 0 |
| 1989, Edifício Celeste | sem número | 3 | 0 |
| 109, Edifício Residencial San Cristovan | sem número | 2 | 0 |
| 911, Edifício Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 1248 | sem número | 2 | 7 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 1708 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 1746 | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Porto Real?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.