Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.379. Os apartamentos vendidos têm 30 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.379
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
120%
Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
CEP 90035-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.379) fica 175% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.672 a 3.493
- R$ 3.511 a 4.240
- R$ 4.258 a 4.676
- R$ 4.697 a 5.560
- R$ 5.868 a 32.193
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.134
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+175%
R$ 11.379 o m² deste prédio
Mais negociado
87 vendas
Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 24 m
| Rua Garibaldi, 595Este prédio | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 24 m | 24 m | 87 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 100 m | 100 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 109 m | 109 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 126 m | 126 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Farrapos, 282a 128 m | 128 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 153 m | 153 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 156 m | 156 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 171 m | 171 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 176 m | 176 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 184 m | 184 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Dona AnitaRua Ernesto Alves, 174 · a 194 m | 194 m | 7 | jul/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 200 m | 200 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Porto RealAvenida Cristóvão Colombo, 462 · a 235 m | 235 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 236 m | 236 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PalmaresAvenida Cristóvão Colombo, 486 · a 250 m | 250 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 250 m | 250 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 253 m | 253 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 257 m | 257 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Alves, 113a 259 m | 259 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Pão de AçucarRua Ernesto Alves, 65 · a 263 m | 263 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 268 m | 268 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 270 m | 270 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 270 m | 270 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 278 m | 278 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 526a 300 m | 300 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 304 m | 304 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Coruja, 407a 312 m | 312 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 312 m | 312 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Saint LegerRua Comendador Coruja, 314 · a 313 m | 313 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 315 m | 315 m | 1 | out/2022 | |
| Rua André Puente, 12a 323 m | 323 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 323 m | 323 m | 1 | fev/2022 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 327 m | 327 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Coruja, 417a 332 m | 332 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 352 m | 352 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua André Puente, 139a 365 m | 365 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua André Puente, 88a 365 m | 365 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 368 m | 368 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 592a 369 m | 369 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua André Puente, 92a 377 m | 377 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 199a 377 m | 377 m | 5 | set/2025 | |
| Rua André Puente, 105a 378 m | 378 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício São CarlosRua São Carlos, 205 · a 382 m | 382 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 382 m | 382 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Le HavreRua Gonçalo de Carvalho, 271 · a 385 m | 385 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 392 m | 392 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 392 m | 392 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 221a 401 m | 401 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua André Puente, 95a 411 m | 411 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 255a 416 m | 416 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 648a 421 m | 421 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Presidente KennedyRua André Puente, 185 · a 424 m | 424 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 433 m | 433 m | 7 | set/2025 | |
| Rua André Puente, 200a 435 m | 435 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 441 m | 441 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua André Puente, 209a 443 m | 443 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua André Puente, 208a 447 m | 447 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Pelotas, 415a 447 m | 447 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Pelotas, 275a 450 m | 450 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 451 m | 451 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 451 m | 451 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 454 m | 454 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 454 m | 454 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Pelotas, 443a 456 m | 456 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 459 m | 459 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 678a 459 m | 459 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Pelotas, 420a 467 m | 467 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Pelotas, 410a 470 m | 470 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Pelotas, 393a 471 m | 471 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 474 m | 474 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 476 m | 476 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 478 m | 478 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua André Puente, 279a 481 m | 481 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Magno Moinhos de Vento Premier Senior LivingRua Gonçalo de Carvalho, 347 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua André Puente, 266a 483 m | 483 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Tiradentes, 35a 483 m | 483 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício San FelipeRua Pinheiro Machado, 133 · a 489 m | 489 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Sabino Menna BarretoRua Pinheiro Machado, 119 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 500 m | 500 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 30 m² | R$ 342.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 30 m² | R$ 342.500 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 292.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 292.500 | |
| jan/2026 | 30 m² | R$ 342.500 | |
| jan/2026 | 30 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 386.071 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 351.189 |
9 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 5 anúncios
120%
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 297.632 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 283.900 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Garibaldi com venda no último ano.
| 891, Edifício Guilherme Tell | sem número | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Garibaldi, 880 | sem número | 2 | 0 |
| 920, Edifício Maira | sem número | 2 | 0 |
| Rua Garibaldi, 1045 | sem número | 2 | 0 |
| 1205, Edifício Solar Guajuviras | sem número | 2 | 6 |
| Rua Garibaldi, 1214 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Garibaldi, 1277 | sem número | 2 | 4 |
| 633, Edifício Hsul Garibaldi Flat | sem número | 1 | 0 |
| 813, Edifício Solar Garibaldi | sem número | 1 | 1 |
| Rua Garibaldi, 832 | sem número | 1 | 1 |
| 867, Edifício Alice | sem número | 1 | 4 |
| Rua Garibaldi, 902 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.