Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90220-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.413) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.672 a 3.493
- R$ 3.511 a 4.134
- R$ 4.186 a 4.670
- R$ 4.676 a 5.419
- R$ 5.560 a 13.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.113
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.413 o m² deste prédio
Mais negociado
87 vendas
Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 144 m
| Avenida Farrapos, 282Este prédio | — | 1 | ago/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Garibaldi, 595a 128 m | 128 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Hsul Garibaldi FlatRua Garibaldi, 633 · a 144 m | 144 m | 87 | mar/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 159 m | 159 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 178 m | 178 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 181 m | 181 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 183 m | 183 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 197 m | 197 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 199 m | 199 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 209 m | 209 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 218 m | 218 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 218 m | 218 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 226 m | 226 m | 4 | jul/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 234 m | 234 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 256 m | 256 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 267 m | 267 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 275 m | 275 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Dona AnitaRua Ernesto Alves, 174 · a 280 m | 280 m | 7 | jul/2023 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 283 m | 283 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 298 m | 298 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 298 m | 298 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 302 m | 302 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Alves, 113a 307 m | 307 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Pão de AçucarRua Ernesto Alves, 65 · a 307 m | 307 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 312 m | 312 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 323 m | 323 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 327 m | 327 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 333 m | 333 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 340 m | 340 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 363 m | 363 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Porto RealAvenida Cristóvão Colombo, 462 · a 364 m | 364 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 375 m | 375 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício PalmaresAvenida Cristóvão Colombo, 486 · a 378 m | 378 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 381 m | 381 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 382 m | 382 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 385 m | 385 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua André Puente, 12a 389 m | 389 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 391 m | 391 m | 2 | jan/2025 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 394 m | 394 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 402 m | 402 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 402 m | 402 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 403 m | 403 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 408 m | 408 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Independência, 190a 411 m | 411 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 416 m | 416 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 421 m | 421 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 426 m | 426 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 526a 428 m | 428 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Saint LegerRua Comendador Coruja, 314 · a 428 m | 428 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 430 m | 430 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Comendador Coruja, 407a 439 m | 439 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 454 m | 454 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua André Puente, 88a 455 m | 455 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 457 m | 457 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 458 m | 458 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 459 m | 459 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua André Puente, 139a 459 m | 459 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Comendador Coruja, 417a 459 m | 459 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua André Puente, 92a 460 m | 460 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 461 m | 461 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 462 m | 462 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 466 m | 466 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua André Puente, 105a 468 m | 468 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 470 m | 470 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Independência, 56a 473 m | 473 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 98a 479 m | 479 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 480 m | 480 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 481 m | 481 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 483 m | 483 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 199a 490 m | 490 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício São CarlosRua São Carlos, 205 · a 493 m | 493 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua André Puente, 95a 495 m | 495 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 592a 496 m | 496 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2023 | 33 m² | R$ 146.500 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 42 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 267.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 173.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 130.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Farrapos com venda no último ano.
| 292, Edifício Residencial e Comercial Umbu | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2479, Edifício Satélite | sem número | 2 | 3 |
| 17, Edifício Novo Mundo | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Farrapos, 563 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Farrapos, 2811 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Farrapos, 3503 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.