DataM2

Rua Comendador Coruja, 407

Floresta, Porto Alegre · construído em 1968 · vendas até junho de 2026

R$ 3.934/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Floresta

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.934. Os apartamentos vendidos têm 57 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.934

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90220-180

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.240) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.604 a 3.747
  • R$ 3.752 a 4.186
  • R$ 4.258 a 4.761
  • R$ 4.795 a 5.415
  • R$ 5.416 a 32.193
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 112 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.431

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-4%

R$ 4.240 o m² deste prédio

Mais negociado

15 vendas

Edifício Porto Real · a 94 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Comendador Coruja, 407Este prédio—2mar/2026referência R$ 4.240
Rua Comendador Coruja, 417a 21 m21 m1jan/2025+6% R$ 4.514
Avenida Cristóvão Colombo, 526a 39 m39 m2out/2025-18% R$ 3.473
Avenida Cristóvão Colombo, 592a 58 m58 m2nov/2024-10% R$ 3.828
Edifício PalmaresAvenida Cristóvão Colombo, 486 · a 88 m88 m1abr/2026+174% R$ 11.617
Edifício Porto RealAvenida Cristóvão Colombo, 462 · a 94 m94 m15fev/2026+25% R$ 5.300
Avenida Cristóvão Colombo, 648a 109 m109 m1jan/2024-12% R$ 3.747
Edifício Saint LegerRua Comendador Coruja, 314 · a 112 m112 m3nov/2025+14% R$ 4.843
Avenida Cristóvão Colombo, 508a 129 m129 m10mai/2026+12% R$ 4.750
Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 137 m137 m7mar/2026+10% R$ 4.655
Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 141 m141 m4out/2023-11% R$ 3.753

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,5 mil3,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Comendador Coruja, 407
mar/202657 m²R$ 225.000R$ 3.934

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Floresta11 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Comendador Coruja, 407
57 m²2R$ 228.000R$ 4.000VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Comendador Coruja com venda no último ano.

Prédios da Rua Comendador Coruja
314, Edifício Saint Legersem número14

1 prédio

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.