Resumo
No Edifício Hsul Garibaldi Flat, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 15.144. Os apartamentos vendidos têm 19 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 15.144
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
22
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Hsul Garibaldi FlatNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Hsul Garibaldi Flat, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Hsul Garibaldi Flat (R$ 13.084) fica 206% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.672 a 3.511
- R$ 3.618 a 4.258
- R$ 4.282 a 4.750
- R$ 4.761 a 5.868
- R$ 5.901 a 32.193
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.274
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+206%
R$ 13.084 o m² do Edifício Hsul Garibaldi Flat
Mais negociado
15 vendas
Edifício Porto Real · a 222 m
| Edifício Hsul Garibaldi FlatEste prédio · Rua Garibaldi, 633 | — | 87 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Garibaldi, 595a 24 m | 24 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 274a 76 m | 76 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 250a 87 m | 87 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 200a 109 m | 109 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 346a 132 m | 132 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Farrapos, 282a 144 m | 144 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ernesto Alves, 333a 147 m | 147 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Dom RodrigoRua Ernesto Alves, 369 · a 162 m | 162 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício GuaritaRua Ernesto Alves, 313 · a 168 m | 168 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508a 173 m | 173 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 191 m | 191 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Dona AnitaRua Ernesto Alves, 174 · a 204 m | 204 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Porto RealAvenida Cristóvão Colombo, 462 · a 222 m | 222 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 233 m | 233 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PalmaresAvenida Cristóvão Colombo, 486 · a 235 m | 235 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 236 m | 236 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 245 m | 245 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 246 m | 246 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 249 m | 249 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 263 m | 263 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 266 m | 266 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 275 m | 275 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Ernesto Alves, 113a 276 m | 276 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Pão de AçucarRua Ernesto Alves, 65 · a 280 m | 280 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 88a 280 m | 280 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 526a 288 m | 288 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 119a 289 m | 289 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua André Puente, 12a 300 m | 300 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Coruja, 407a 302 m | 302 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 311 m | 311 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Saint LegerRua Comendador Coruja, 314 · a 312 m | 312 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 318 m | 318 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Comendador Coruja, 417a 321 m | 321 m | 1 | jan/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 330 m | 330 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua André Puente, 139a 341 m | 341 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua André Puente, 88a 341 m | 341 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 345 m | 345 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 346 m | 346 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua André Puente, 105a 354 m | 354 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua André Puente, 92a 354 m | 354 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 199a 354 m | 354 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 592a 358 m | 358 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Le HavreRua Gonçalo de Carvalho, 271 · a 365 m | 365 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 367 m | 367 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 378 m | 378 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 221a 379 m | 379 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício São CarlosRua São Carlos, 205 · a 381 m | 381 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua André Puente, 95a 387 m | 387 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 389 m | 389 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 255a 394 m | 394 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Presidente KennedyRua André Puente, 185 · a 400 m | 400 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 648a 411 m | 411 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua André Puente, 200a 412 m | 412 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua André Puente, 209a 419 m | 419 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua André Puente, 208a 424 m | 424 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 425 m | 425 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 433 m | 433 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Pelotas, 415a 442 m | 442 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 443 m | 443 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 443 m | 443 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 446 m | 446 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 678a 449 m | 449 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Pelotas, 443a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Pelotas, 275a 452 m | 452 m | 1 | set/2024 | |
| Rua André Puente, 279a 458 m | 458 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua André Puente, 266a 460 m | 460 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 460 m | 460 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 461 m | 461 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Magno Moinhos de Vento Premier Senior LivingRua Gonçalo de Carvalho, 347 · a 461 m | 461 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Pelotas, 420a 461 m | 461 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Pelotas, 410a 465 m | 465 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Tiradentes, 35a 466 m | 466 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Pelotas, 393a 467 m | 467 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício San FelipeRua Pinheiro Machado, 133 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 468 m | 468 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 470 m | 470 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 471 m | 471 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Sabino Menna BarretoRua Pinheiro Machado, 119 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua André Puente, 284a 482 m | 482 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 487 m | 487 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 498 m | 498 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 499 m | 499 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 499 m | 499 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 19 m² | R$ 288.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 19 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 19 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 210.000 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 196.274 | |
| mai/2023 | 19 m² | R$ 209.607 | |
| mar/2023 | 19 m² | R$ 198.000 | |
| mar/2023 | 19 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 19 m² | R$ 198.000 | |
| nov/2022 | 19 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| mai/2022 | 19 m² | R$ 216.500 | |
| fev/2022 | 19 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 19 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 19 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 19 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 19 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 19 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 | |
| jan/2022 | 19 m² | R$ 216.578 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Garibaldi com venda no último ano.
| Rua Garibaldi, 595 | 120% | 9 | 5 |
|---|---|---|---|
| 891, Edifício Guilherme Tell | sem número | 3 | 9 |
| Rua Garibaldi, 880 | sem número | 2 | 0 |
| 920, Edifício Maira | sem número | 2 | 0 |
| Rua Garibaldi, 1045 | sem número | 2 | 0 |
| 1205, Edifício Solar Guajuviras | sem número | 2 | 6 |
| Rua Garibaldi, 1214 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Garibaldi, 1277 | sem número | 2 | 4 |
| 813, Edifício Solar Garibaldi | sem número | 1 | 1 |
| Rua Garibaldi, 832 | sem número | 1 | 1 |
| 867, Edifício Alice | sem número | 1 | 4 |
| Rua Garibaldi, 902 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Hsul Garibaldi Flat?
A avaliação parte das 87 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.