Resumo
No Edifício Três Amigos, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.057. Os apartamentos têm de 35 a 183 m², e o mais vendido, de 35 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.057
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Três AmigosNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90010-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Três Amigos, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Três Amigos (R$ 6.057) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.907
- R$ 3.943 a 4.785
- R$ 4.803 a 5.322
- R$ 5.339 a 5.925
- R$ 5.952 a 8.011
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.874
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 6.057 o m² do Edifício Três Amigos
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 173 m
| Edifício Três AmigosEste prédio · Rua General João Manoel, 207 | — | 12 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 82 m | 82 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua Riachuelo, 917a 172 m | 172 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 173 m | 173 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 173 m | 173 m | 24 | jun/2025 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 187 m | 187 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 823a 187 m | 187 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 188 m | 188 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 907a 189 m | 189 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Riachuelo, 785a 191 m | 191 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General João Manoel, 415a 206 m | 206 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 217 m | 217 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 222 m | 222 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 225 m | 225 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 234 m | 234 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 236 m | 236 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General João Manoel, 400a 242 m | 242 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 447a 248 m | 248 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 269 m | 269 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General João Manoel, 457a 270 m | 270 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 275 m | 275 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 283 m | 283 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 286 m | 286 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 288 m | 288 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 295 m | 295 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 304 m | 304 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 304 m | 304 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 306 m | 306 m | 16 | set/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 310 m | 310 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 311 m | 311 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 635a 313 m | 313 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 316 m | 316 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 323 m | 323 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 326 m | 326 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 334 m | 334 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 336 m | 336 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Câmara, 381a 338 m | 338 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 342 m | 342 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 345 m | 345 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 347 m | 347 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 349 m | 349 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 359 m | 359 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 362 m | 362 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General Portinho, 263a 363 m | 363 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 368 m | 368 m | 11 | out/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 369 m | 369 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 376 m | 376 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Riachuelo, 549a 382 m | 382 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 383 m | 383 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 383 m | 383 m | 13 | nov/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 384 m | 384 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 385 m | 385 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 501a 385 m | 385 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 391 m | 391 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 395 m | 395 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 400 m | 400 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Portinho, 273a 401 m | 401 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 405 m | 405 m | 7 | mai/2026 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 415 m | 415 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 417 m | 417 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Auto, 111a 418 m | 418 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 209a 418 m | 418 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 418 m | 418 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 257a 420 m | 420 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 424 m | 424 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 431 m | 431 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General João Manoel, 640a 431 m | 431 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Portinho, 226a 439 m | 439 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 443 m | 443 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 451 m | 451 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 452 m | 452 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 452 m | 452 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 456 m | 456 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 459 m | 459 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 460 m | 460 m | 4 | set/2025 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 460 m | 460 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 462 m | 462 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 463 m | 463 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 355a 463 m | 463 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 465 m | 465 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 465 m | 465 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 466 m | 466 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 467 m | 467 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 467 m | 467 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 467 m | 467 m | 5 | out/2024 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 468 m | 468 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 468 m | 468 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 469 m | 469 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 476 m | 476 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 477 m | 477 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 478 m | 478 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua dos Andradas, 355a 478 m | 478 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 478 m | 478 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 479 m | 479 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 480 m | 480 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 480 m | 480 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Portinho, 366a 480 m | 480 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 481 m | 481 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 481 m | 481 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 481 m | 481 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 481 m | 481 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 486 m | 486 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 433a 486 m | 486 m | 3 | jul/2022 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 489 m | 489 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 498 m | 498 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 498 m | 498 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 499 m | 499 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 35 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 35 m² | R$ 257.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 236.500 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 207.000 | |
| jan/2024 | 183 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 183 m² | R$ 471.000 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 207.000 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 85 m² | R$ 537.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 250.001 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 263.210 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General João Manoel com venda no último ano.
| 279, Edifício Residence Suite Service | 96% | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua General João Manoel, 640 | sem número | 3 | 2 |
| Rua General João Manoel, 400 | sem número | 1 | 1 |
| Rua General João Manoel, 412 | sem número | 1 | 0 |
| Rua General João Manoel, 415 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Três Amigos?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.