Resumo
No Edifício Universo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.200. Os apartamentos têm de 30 a 88 m², e o mais vendido, de 30 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.200
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício UniversoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90010-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Universo, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Universo (R$ 5.200) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.401
- R$ 3.506 a 4.069
- R$ 4.078 a 4.701
- R$ 4.747 a 5.704
- R$ 5.738 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.044
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.200 o m² do Edifício Universo
Mais negociado
23 vendas
Edifício Lido Hotel · a 102 m
| Edifício UniversoEste prédio · Rua Riachuelo, 1290 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 15 m | 15 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 30 m | 30 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 31 m | 31 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 32 m | 32 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 80 m | 80 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 97 m | 97 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 99 m | 99 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 102 m | 102 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 103 m | 103 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 109 m | 109 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 123 m | 123 m | 4 | jun/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 131 m | 131 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 139 m | 139 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 143 m | 143 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 147 m | 147 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 153 m | 153 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 153 m | 153 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 154 m | 154 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 159 m | 159 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 160 m | 160 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua General Câmara, 381a 162 m | 162 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 162 m | 162 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 164 m | 164 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 164 m | 164 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 168 m | 168 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 169 m | 169 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 199 m | 199 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 205 m | 205 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 214 m | 214 m | 15 | jan/2026 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 214 m | 214 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 216 m | 216 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 232 m | 232 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 239 m | 239 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 255 m | 255 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 257 m | 257 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 257 m | 257 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 315 m | 315 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 315 m | 315 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 322 m | 322 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 330 m | 330 m | 7 | set/2024 | |
| Rua General João Manoel, 400a 333 m | 333 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 335 m | 335 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 338 m | 338 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 354 m | 354 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 361 m | 361 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 366 m | 366 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 367 m | 367 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 368 m | 368 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 368 m | 368 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 371 m | 371 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 379 m | 379 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 383 m | 383 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 917a 385 m | 385 m | 3 | ago/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 389 m | 389 m | 3 | out/2023 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 390 m | 390 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 390 m | 390 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 390 m | 390 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 391 m | 391 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 392 m | 392 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 393 m | 393 m | 10 | dez/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 396 m | 396 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 396 m | 396 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 907a 396 m | 396 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 401 m | 401 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 404 m | 404 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 405 m | 405 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 406 m | 406 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 407 m | 407 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 409 m | 409 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 410 m | 410 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General João Manoel, 447a 411 m | 411 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 415 m | 415 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General João Manoel, 457a 416 m | 416 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 419 m | 419 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 420 m | 420 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 423 m | 423 m | 16 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 425 m | 425 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 426 m | 426 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 428 m | 428 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 432 m | 432 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua General Auto, 111a 432 m | 432 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua General João Manoel, 412a 437 m | 437 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua General João Manoel, 415a 437 m | 437 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 438 m | 438 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 439 m | 439 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 445 m | 445 m | 4 | set/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 449 m | 449 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 449 m | 449 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 450 m | 450 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 454 m | 454 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 455 m | 455 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 456 m | 456 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 457 m | 457 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 458 m | 458 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 460 m | 460 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 461 m | 461 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 461 m | 461 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 464 m | 464 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 467 m | 467 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 467 m | 467 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 471 m | 471 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 474 m | 474 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 476 m | 476 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 477 m | 477 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 479 m | 479 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 481 m | 481 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 484 m | 484 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 485 m | 485 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 485 m | 485 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 823a 485 m | 485 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 489 m | 489 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 489 m | 489 m | 11 | out/2025 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 492 m | 492 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 495 m | 495 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 496 m | 496 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 497 m | 497 m | 10 | jan/2025 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 497 m | 497 m | 15 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 30 m² | R$ 156.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 30 m² | R$ 178.000 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 156.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 264.500 | |
| nov/2024 | 88 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 30 m² | R$ 104.000 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 156.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 455.500 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Riachuelo com venda no último ano.
| 1305, Padrão B | sem número | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 949, Edifício Don Luciano | 96% | 4 | 10 |
| 274, Edifício Efrat | sem número | 3 | 0 |
| 1200, Edifício Excelsior | sem número | 3 | 0 |
| Rua Riachuelo, 1247 | sem número | 3 | 7 |
| Rua Riachuelo, 1324 | sem número | 3 | 0 |
| 547, Edifício Rua da Ponte | sem número | 2 | 2 |
| 730, Edifício Atlas | sem número | 2 | 6 |
| Rua Riachuelo, 948 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Riachuelo, 1268 | sem número | 2 | 1 |
| 1612, Edifício Gertum | sem número | 2 | 3 |
| Rua Riachuelo, 245 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Universo?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.