Resumo
No Edifício Residence Suite Service, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.340. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 36 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.340
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
96%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Residence Suite ServiceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90010-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residence Suite Service, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residence Suite Service (R$ 5.340) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.943
- R$ 3.951 a 4.660
- R$ 4.685 a 5.208
- R$ 5.274 a 5.952
- R$ 5.953 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.822
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 5.340 o m² do Edifício Residence Suite Service
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 132 m
Ordenar por
| Edifício Residence Suite ServiceEste prédio · Rua General João Manoel, 279 | — | 16 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 82 m | 82 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 917a 90 m | 90 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 106 m | 106 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 907a 109 m | 109 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 132 m | 132 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 823a 132 m | 132 m | 4 | out/2023 | |
| Rua General João Manoel, 415a 134 m | 134 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 145 m | 145 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 148 m | 148 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 150 m | 150 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General João Manoel, 400a 160 m | 160 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 447a 170 m | 170 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General João Manoel, 457a 193 m | 193 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 204 m | 204 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 205 m | 205 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 213 m | 213 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 217 m | 217 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 218 m | 218 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 221 m | 221 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 221 m | 221 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 223 m | 223 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 225 m | 225 m | 16 | set/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 239 m | 239 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 244 m | 244 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 250 m | 250 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 250 m | 250 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 250 m | 250 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 255 m | 255 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 270 m | 270 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 273 m | 273 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 277 m | 277 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 278 m | 278 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 285 m | 285 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 287 m | 287 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 288 m | 288 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 295 m | 295 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 295 m | 295 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General Câmara, 381a 296 m | 296 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 297 m | 297 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 635a 298 m | 298 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 300 m | 300 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 301 m | 301 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 313 m | 313 m | 5 | ago/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 316 m | 316 m | 2 | set/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 318 m | 318 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 319 m | 319 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 325 m | 325 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 333 m | 333 m | 1 | abr/2022 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 336 m | 336 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 336 m | 336 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Auto, 111a 339 m | 339 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 344 m | 344 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 345 m | 345 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 345 m | 345 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 352 m | 352 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General João Manoel, 640a 359 m | 359 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 362 m | 362 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 263a 371 m | 371 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 377 m | 377 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 380 m | 380 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 380 m | 380 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Riachuelo, 501a 384 m | 384 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 391 m | 391 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 392 m | 392 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 392 m | 392 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 393 m | 393 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 395 m | 395 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 401 m | 401 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 402 m | 402 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 406 m | 406 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 407 m | 407 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 408 m | 408 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 409 m | 409 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 409 m | 409 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 413 m | 413 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 414 m | 414 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 415 m | 415 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 415 m | 415 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 415 m | 415 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 418 m | 418 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 419 m | 419 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 422 m | 422 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 422 m | 422 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 422 m | 422 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 423 m | 423 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 425 m | 425 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 428 m | 428 m | 5 | out/2025 | |
| Rua General Portinho, 257a 430 m | 430 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 434 m | 434 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 436 m | 436 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 437 m | 437 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 209a 437 m | 437 m | 1 | dez/2025 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 442 m | 442 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 442 m | 442 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 443 m | 443 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 446 m | 446 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 446 m | 446 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 447 m | 447 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 448 m | 448 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 449 m | 449 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 449 m | 449 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 450 m | 450 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 454 m | 454 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 454 m | 454 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua General Portinho, 226a 454 m | 454 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Portinho, 355a 455 m | 455 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 455 m | 455 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 456 m | 456 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 458 m | 458 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 459 m | 459 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 461 m | 461 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 462 m | 462 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 464 m | 464 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 465 m | 465 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 466 m | 466 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 468 m | 468 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua General Portinho, 366a 471 m | 471 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 478 m | 478 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 478 m | 478 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 488 m | 488 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 433a 490 m | 490 m | 3 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 492 m | 492 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 493 m | 493 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 497 m | 497 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 497 m | 497 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 498 m | 498 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 498 m | 498 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 35 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 24 m² | R$ 114.400 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 287.500 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 36 m² | R$ 183.500 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 175.500 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2024 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 218.800 | |
| jan/2024 | 35 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2023 | 36 m² | R$ 231.600 | |
| jan/2023 | 36 m² | R$ 229.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 384.500 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 6 anúncios
96%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General João Manoel com venda no último ano.
| Rua General João Manoel, 640 | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 207, Edifício Três Amigos | sem número | 1 | 6 |
| Rua General João Manoel, 400 | sem número | 1 | 1 |
| Rua General João Manoel, 412 | sem número | 1 | 0 |
| Rua General João Manoel, 415 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residence Suite Service?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.