Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.332. Os apartamentos têm de 32 a 44 m², e o mais vendido, de 32 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.332
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90010-270
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.487) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.506
- R$ 3.591 a 4.069
- R$ 4.078 a 4.768
- R$ 4.779 a 5.539
- R$ 5.664 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.044
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.487 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Lido Hotel · a 118 m
Ordenar por
| Rua Riachuelo, 1268Este prédio | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 16 m | 16 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 30 m | 30 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 58 m | 58 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 62 m | 62 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 68 m | 68 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 69 m | 69 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 93 m | 93 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 103 m | 103 m | 11 | ago/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 104 m | 104 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 105 m | 105 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 110 m | 110 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 115 m | 115 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 118 m | 118 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 118 m | 118 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 123 m | 123 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 127 m | 127 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 133 m | 133 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 381a 139 m | 139 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 182 m | 182 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 182 m | 182 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 183 m | 183 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 190 m | 190 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 191 m | 191 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 192 m | 192 m | 4 | abr/2025 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 195 m | 195 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 195 m | 195 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 196 m | 196 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 223 m | 223 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 226 m | 226 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 242 m | 242 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 243 m | 243 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 261 m | 261 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 269 m | 269 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 272 m | 272 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 286 m | 286 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 286 m | 286 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua General João Manoel, 400a 304 m | 304 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 324 m | 324 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 334 m | 334 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 338 m | 338 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 341 m | 341 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 341 m | 341 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 345 m | 345 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 345 m | 345 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 350 m | 350 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Riachuelo, 917a 355 m | 355 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 359 m | 359 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 360 m | 360 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 907a 366 m | 366 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 367 m | 367 m | 1 | nov/2022 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 381 m | 381 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua General João Manoel, 447a 382 m | 382 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 383 m | 383 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 385 m | 385 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 385 m | 385 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General João Manoel, 457a 388 m | 388 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 390 m | 390 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 391 m | 391 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 392 m | 392 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 392 m | 392 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 393 m | 393 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 396 m | 396 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 396 m | 396 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 400 m | 400 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 400 m | 400 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 407 m | 407 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 407 m | 407 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua General João Manoel, 415a 407 m | 407 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 408 m | 408 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 409 m | 409 m | 56 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 409 m | 409 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua General Auto, 111a 410 m | 410 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 411 m | 411 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 413 m | 413 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 414 m | 414 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 417 m | 417 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 417 m | 417 m | 2 | dez/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 419 m | 419 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 423 m | 423 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 424 m | 424 m | 1 | jul/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 426 m | 426 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 429 m | 429 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 431 m | 431 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 432 m | 432 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 432 m | 432 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 436 m | 436 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 438 m | 438 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 439 m | 439 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 440 m | 440 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 445 m | 445 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 446 m | 446 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 446 m | 446 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 450 m | 450 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 450 m | 450 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 452 m | 452 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 823a 455 m | 455 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 460 m | 460 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 463 m | 463 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 467 m | 467 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 469 m | 469 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 470 m | 470 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 471 m | 471 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 474 m | 474 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 478 m | 478 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 480 m | 480 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 480 m | 480 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 480 m | 480 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 483 m | 483 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 484 m | 484 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 484 m | 484 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 486 m | 486 m | 8 | out/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 487 m | 487 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 489 m | 489 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General João Manoel, 640a 489 m | 489 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Riachuelo, 785a 490 m | 490 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 491 m | 491 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 491 m | 491 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 492 m | 492 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 493 m | 493 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 494 m | 494 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 496 m | 496 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 32 m² | R$ 262.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 65 m² | R$ 292.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 110.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 144.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 197.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Riachuelo com venda no último ano.
| 1290, Edifício Universo | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1305, Padrão B | sem número | 5 | 9 |
| 949, Edifício Don Luciano | 96% | 4 | 10 |
| 274, Edifício Efrat | sem número | 3 | 0 |
| 1200, Edifício Excelsior | sem número | 3 | 0 |
| Rua Riachuelo, 1247 | sem número | 3 | 7 |
| Rua Riachuelo, 1324 | sem número | 3 | 0 |
| 547, Edifício Rua da Ponte | sem número | 2 | 2 |
| 730, Edifício Atlas | sem número | 2 | 6 |
| Rua Riachuelo, 948 | sem número | 2 | 4 |
| 1612, Edifício Gertum | sem número | 2 | 3 |
| Rua Riachuelo, 245 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.