Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.738. Os apartamentos vendidos têm 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.738
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90010-282
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 113 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 463 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.685) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.943
- R$ 3.951 a 4.571
- R$ 4.596 a 5.113
- R$ 5.130 a 5.776
- R$ 5.824 a 8.412
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
113
a até 300 m · 463 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.965
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.685 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 181 m
| Rua Duque de Caxias, 693Este prédio | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Duque de Caxias, 653a 33 m | 33 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 42 m | 42 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 60 m | 60 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 60 m | 60 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 63 m | 63 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 73 m | 73 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 74 m | 74 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 77 m | 77 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 79 m | 79 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 80 m | 80 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Riachuelo, 625a 80 m | 80 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 647a 80 m | 80 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 82 m | 82 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 84 m | 84 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 103 m | 103 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 103 m | 103 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 108 m | 108 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 113 m | 113 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 114 m | 114 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 114 m | 114 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 115 m | 115 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 116 m | 116 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 117 m | 117 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 122 m | 122 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 124 m | 124 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 124 m | 124 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 127 m | 127 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 130 m | 130 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 130 m | 130 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 130 m | 130 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 133 m | 133 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 133 m | 133 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 133 m | 133 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 134 m | 134 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 137 m | 137 m | 4 | ago/2025 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 144 m | 144 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 148 m | 148 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 149 m | 149 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 149 m | 149 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 150 m | 150 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 549a 150 m | 150 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 152 m | 152 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 153 m | 153 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 157 m | 157 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Riachuelo, 501a 158 m | 158 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 163 m | 163 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 165 m | 165 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 181 m | 181 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua General Portinho, 355a 182 m | 182 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Portinho, 263a 183 m | 183 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Riachuelo, 823a 185 m | 185 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 188 m | 188 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 189 m | 189 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 191 m | 191 m | 1 | out/2023 | |
| Rua General Portinho, 366a 192 m | 192 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 195 m | 195 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 200 m | 200 m | 11 | out/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 200 m | 200 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 202 m | 202 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 205 m | 205 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 206 m | 206 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 543a 208 m | 208 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 209 m | 209 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General João Manoel, 412a 213 m | 213 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 215 m | 215 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 217 m | 217 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 217 m | 217 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua General João Manoel, 415a 217 m | 217 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 220 m | 220 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 220 m | 220 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 226 m | 226 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Portinho, 257a 227 m | 227 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 230 m | 230 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General João Manoel, 457a 230 m | 230 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 231 m | 231 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 233 m | 233 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 235 m | 235 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua General João Manoel, 447a 235 m | 235 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General João Manoel, 640a 235 m | 235 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 235 m | 235 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 239 m | 239 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 245 m | 245 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 433a 247 m | 247 m | 3 | jul/2022 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 248 m | 248 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 252 m | 252 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 258 m | 258 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Portinho, 226a 260 m | 260 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Portinho, 209a 261 m | 261 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 263 m | 263 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 407a 263 m | 263 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Riachuelo, 907a 263 m | 263 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 264 m | 264 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 267 m | 267 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 269 m | 269 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 272 m | 272 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 274 m | 274 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 580a 275 m | 275 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 276 m | 276 m | 1 | set/2023 | |
| Rua General Portinho, 568a 282 m | 282 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Riachuelo, 917a 283 m | 283 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 284 m | 284 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 284 m | 284 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 284 m | 284 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 286 m | 286 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 286 m | 286 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 288 m | 288 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 290 m | 290 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 293 m | 293 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 743a 293 m | 293 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General Auto, 111a 294 m | 294 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 295 m | 295 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 608a 296 m | 296 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 297 m | 297 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 303 m | 303 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 305 m | 305 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 305 m | 305 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 307 m | 307 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 308 m | 308 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 309 m | 309 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 313 m | 313 m | 16 | fev/2026 | |
| Rua General João Manoel, 400a 314 m | 314 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 315 m | 315 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 744a 316 m | 316 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 319 m | 319 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 319 m | 319 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Riachuelo, 359a 323 m | 323 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 328 m | 328 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 329 m | 329 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 332 m | 332 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 334 m | 334 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 334 m | 334 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 337 m | 337 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 340 m | 340 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 341 m | 341 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 342 m | 342 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 343 m | 343 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 344 m | 344 m | 3 | set/2025 | |
| Rua dos Andradas, 355a 346 m | 346 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 347 m | 347 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 347 m | 347 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 349 m | 349 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 349 m | 349 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 349 m | 349 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício DelmerRua Washington Luiz, 704 · a 349 m | 349 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 350 m | 350 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 350 m | 350 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 352 m | 352 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Portinho, 556a 354 m | 354 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 354 m | 354 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 354 m | 354 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua General Auto, 266a 355 m | 355 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 356 m | 356 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 356 m | 356 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua dos Andradas, 349a 356 m | 356 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 357 m | 357 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 358 m | 358 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 360 m | 360 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 362 m | 362 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 363 m | 363 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 363 m | 363 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 364 m | 364 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua General Auto, 274a 364 m | 364 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 364 m | 364 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 365 m | 365 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Riachuelo, 317a 368 m | 368 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 373 m | 373 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 374 m | 374 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Auto, 300a 379 m | 379 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 383 m | 383 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Riachuelo, 291a 386 m | 386 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 388 m | 388 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 392 m | 392 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 396 m | 396 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 397 m | 397 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 398 m | 398 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 402 m | 402 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 405 m | 405 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 409 m | 409 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 409 m | 409 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua dos Andradas, 221a 409 m | 409 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 414 m | 414 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Riachuelo, 251a 417 m | 417 m | 4 | out/2025 | |
| Rua dos Andradas, 255a 417 m | 417 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 418 m | 418 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua dos Andradas, 251a 420 m | 420 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 422 m | 422 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 426 m | 426 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 430 m | 430 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Riachuelo, 245a 430 m | 430 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 430 m | 430 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 433 m | 433 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 434 m | 434 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 437 m | 437 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 437 m | 437 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 442 m | 442 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 229a 444 m | 444 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 456 m | 456 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 113 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 48 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 184.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 132.300 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duque de Caxias com venda no último ano.
| 1525, Edifício Jardim Sevigné | sem número | 8 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1667, Edifício Morada do Sol | 86% | 8 | 14 |
| 1303, Edifício Correa Sá | sem número | 6 | 8 |
| 1304, Edifício Don Felipe | sem número | 6 | 1 |
| 1735, Edifício Portal da Praça | sem número | 5 | 14 |
| 888, Edifício Palácio | sem número | 4 | 9 |
| 1284, Edifício Senador Annibal di Primio Beck | sem número | 4 | 1 |
| 1623, Edifício Portal | sem número | 4 | 11 |
| 1705, Edifício Duque | sem número | 4 | 15 |
| Rua Duque de Caxias, 278 | sem número | 3 | 0 |
| 707, Edifício Senador | sem número | 3 | 1 |
| Rua Duque de Caxias, 837 | 100% | 3 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.