Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.855. Os apartamentos vendidos têm de 94 a 96 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.855
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90680-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.273) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.934 a 3.234
- R$ 3.262 a 3.662
- R$ 3.783 a 4.061
- R$ 4.071 a 5.179
- R$ 5.223 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 5.273 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 159 m
| Rua Guilherme Alves, 1273Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1225a 57 m | 57 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 64 m | 64 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 69 m | 69 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 108 m | 108 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 150 m | 150 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 159 m | 159 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 197 m | 197 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 112a 202 m | 202 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 204 m | 204 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 279a 204 m | 204 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 218a 207 m | 207 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 256a 220 m | 220 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 224 m | 224 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Portuguesa, 276a 225 m | 225 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 231 m | 231 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 274 m | 274 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 366a 285 m | 285 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 301 m | 301 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Portuguesa, 423a 315 m | 315 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 343 m | 343 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 350 m | 350 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 350 m | 350 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 353 m | 353 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 366 m | 366 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Portuguesa, 464a 375 m | 375 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 378 m | 378 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 379 m | 379 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 385 m | 385 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 394 m | 394 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 436 m | 436 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 443 m | 443 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 450 m | 450 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 457 m | 457 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 468 m | 468 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 489 m | 489 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Pinto da Rocha, 287a 495 m | 495 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 499 m | 499 m | 1 | set/2022 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 94 m² | R$ 548.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 96 m² | R$ 450.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Alves com venda no último ano.
| Rua Guilherme Alves, 617 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1131, Residencial Fi Fiore | 91% | 3 | 5 |
| Rua Guilherme Alves, 276 | sem número | 2 | 3 |
| 283, Edifício Dona Ondina | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 469 | sem número | 2 | 4 |
| 1128, Edifício Guilherme Ii | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 1228 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 72 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 120 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guilherme Alves, 308 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guilherme Alves, 399 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.