Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 65 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90680-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.205) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.934 a 3.262
- R$ 3.302 a 3.690
- R$ 3.783 a 4.513
- R$ 4.553 a 5.031
- R$ 5.068 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.346
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 6.205 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Residencial Fi Fiore · a 105 m
| Rua Guilherme Alves, 1225Este prédio | — | 3 | jul/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1167a 55 m | 55 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 57 m | 57 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 94 m | 94 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 105 m | 105 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 121 m | 121 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 126 m | 126 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Portuguesa, 279a 189 m | 189 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 218a 206 m | 206 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 276a 210 m | 210 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Portuguesa, 256a 211 m | 211 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 214 m | 214 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 219 m | 219 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 112a 230 m | 230 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 237 m | 237 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Portuguesa, 366a 255 m | 255 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Portuguesa, 423a 279 m | 279 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 286 m | 286 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 288 m | 288 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 331 m | 331 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 333 m | 333 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 464a 334 m | 334 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 341 m | 341 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 343 m | 343 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 359 m | 359 m | 11 | fev/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 389 m | 389 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 401 m | 401 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 403 m | 403 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 407 m | 407 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 410 m | 410 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 412 m | 412 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 412 m | 412 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 420 m | 420 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 424 m | 424 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 434 m | 434 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 436 m | 436 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Chile, 20a 455 m | 455 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 845a 472 m | 472 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Dom FelipeRua Chile, 79 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 481 m | 481 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 4760a 482 m | 482 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Luiz Emanuel DominguesRua Chile, 30 · a 490 m | 490 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Chile, 40a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2024 | 65 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 435.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 134 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Alves com venda no último ano.
| Rua Guilherme Alves, 617 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1131, Residencial Fi Fiore | 91% | 3 | 5 |
| Rua Guilherme Alves, 276 | sem número | 2 | 3 |
| 283, Edifício Dona Ondina | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 469 | sem número | 2 | 4 |
| 1128, Edifício Guilherme Ii | sem número | 2 | 0 |
| Rua Guilherme Alves, 1228 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 72 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 120 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guilherme Alves, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Guilherme Alves, 308 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Guilherme Alves, 399 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.